屯門16區站接6標書反應理想 [香港經濟日報] 2025-11-06

港鐵 （00066） 屯門第16區站第1期接獲6份標書，反應不俗，除了長實 （01113） 、新地 （00016） 等大型發展商競投外，嘉里 （00683） 亦夥拍信置 （00083） 等合資財團應戰。

屯門16區站第1期項目可建樓面約60.1萬平方呎，將建兩幢住宅大樓，提供不多於1,280伙，屬於中型規模項目，昨日截標接獲6份標書，以中或大型發展商為主，除了長實、新地、會德豐地產等獨資競投外，嘉里則聯信置、鷹君 （00041） 聯手競投。

長實物業投資及估價部首席經理陳文偉指，只要價錢合適，集團定必繼續於香港購買土地，用作未來發展新項目。

據悉，今次港鐵容許發展商分兩期支付地價，嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇認為，有助發展商現金流處理狀況。她又指，項目將來會有鐵路站、商場，相信交通及生活配套足夠，而近期樓市市氣氛好轉，集團將因應市況投地。

港鐵則指，將詳細考慮有關的標書，並於稍後公布招標結果。

位置配套完善 具發展潛力

萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明認為，項目招標反應合乎預期，認為地皮位處新界西，有為數不少的潛在買家，估計發展商入標都會考慮未來賣樓狀況，而地皮本身位於一個已經有商業配套的小區，日後在基建配合下，相信頗具發展潛力。

根據招標條款，屯門第16區站項目由港鐵負責項目補地價，發展商須提供一筆前期費用，價高者得，並支付29%的分紅，該地價費用容許分兩期支付地價。地皮市場估值介乎14億至20.4億元，樓面地價約2,320元至3,400元。