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屯門緹岸開放戶234萬3年貶42% [香港經濟日報]2024-02-20

蝕讓個案持續上升,屯門半新樓恆大‧珺瓏灣(現稱緹岸),一個開放式單位以233.8萬元易手,持貨3年帳面蝕讓約171萬,貶值42%;荔枝角盈暉臺移民盤,持貨逾5年帳面蝕25萬元。


盈暉臺移民盤 逾5年蝕25萬


納米樓再度失守,祥益地產高級分行經理龍超君表示,恆大‧珺瓏灣1期1座低層G室,實用面積229平方呎,開放式間隔,單位於2023月6月放盤,叫價350萬元,累積減價116.2萬元,獲區外客以233.8萬元承接,呎價10,210元。新買家鍾情屋苑為半新樓,內籠企理,再加上賣方有議價空間。原業主於2020年以404.8萬購入,持貨3年帳面蝕讓約171萬,貶值42%。


其次,香港置業美孚區高級首席聯席董事吳志輝表示,荔枝角盈暉臺1座高層A室,實用面積452平方呎,原則2房及望內街景,業主已移民,委託親友於上年11月以750萬放盤,3個月內累積減價175萬(約23%),以575萬元易手,呎價12,721元。


原業主於2018年8月以600萬買入,持貨約5年半帳面蝕25萬元,貶值4.2%。售價較4大銀行網上估價679萬及727萬元低15%及20.9%不等。同類單位於今年1月中有成交,單位為1座高層H室439平方呎,當時作價590萬元,呎價13,440元,反映相隔1個月再跌多約5%。


樓市回軟,另類單位加大減價力度,市場人士指出,南豐新邨6座高層G室,實用面積391平方呎,2房間隔,減價80萬以400萬元沽出,呎價10,230元,呎價平過沙田第一城。售價較網上銀行估價534萬元低134萬元或25%。據悉同層單位曾發生事故。原業主於2014年以545萬元購入,持貨10年帳面勁蝕145萬元,貶值27%。




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