屯門第16區1期補價17.6億較官地低24% [香港經濟日報] 2026-03-17

港鐵 （00066） 部署推出屯門第16區項目第2期，而去年由新地 （00016） 投得的第1期項目，據地政總署公布，以約17.57億元完成補地價，即每呎樓面地價約2,922元。

該項目位於海皇路，涉及兩幢住宅，住宅樓面約60.1萬平方呎，按照地政總署公布的補地價金額為17.57億元，每呎補地價2,922元，相較信置 （00083） 去年中投得的附近海珠路官地，低約逾24%。

按照現時政府透過「鐵路加物業」模式批地予港鐵的機制，港鐵雖然獲得土地發展權，但日後須按照市值地價扣除一筆固定總額，以填補鐵路項目資金差額，因此補地價金額會較市值地價有所折讓。

東涌農地補地價1.4億 擬建290伙

另一邊廂，亞洲聯合基建 （00711） 則就東涌逸東邨旁的一幅農地補地價1.4億元，原址換地作住宅發展，以可建樓面約11.6萬平方呎計算，每呎樓面地價逾1,200元。

該項目在2022年獲城規會批准興建兩幢分層住宅及1幢會所，提供約187伙，發展商早前再向城規會提交新方案，申請放寬高度及縮細單位面積，總樓面約11.6萬平方呎，但將原本兩層地庫停車場，轉移一層至地面，改為興建14層高住宅，單位總數290伙，較舊方案187伙增加逾5成，平均面積400平方呎，較舊方案約622平方呎縮小36%。

另外，中電獲以7,020萬元地價批出一幅東涌地皮作為電力支站。