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屯門掃管笏地下財年最大型 [香港經濟日報] 2024-03-15

屬於屯門掃管笏前寶龍軍營的第48區地皮,可建樓面逾百萬平方呎,將提供約1,600伙,屬於下財政年度(2025/26年度)賣地表最大型地皮,估值約20.9億元起。


該幅屯門第48區青山公路——掃管笏地皮,佔地約29萬平方呎,屬於前寶龍軍營的一部分,早在2015年前政府改劃成住宅用途,並已經納入賣地表內多年,不過一直以來均未推出。


根據分區計劃大綱圖顯示,該幅地皮總樓面約104.6萬平方呎,絕大部分屬住宅用途,保留2.15萬平方呎作非住宅樓面,預計以平均單位面積約600多平方呎計算,屬於下年度賣地表的8幅地皮之中,提供最多單位供應的一幅。


最新估值 20.9億至41.8億元


同時,地皮鄰近哈羅國際學校,加上南面望青山灣海景,而向東北面則望大欖郊野公園翠綠山巒。綜合市場就地皮估值約20.9億至41.8億元,每呎樓面地價約2,000至4,000元,相較香港小輪 (00050) 及帝國集團在2016年8月投得比鄰住宅地(現為帝御項目)每呎樓面地價4,085元,低出最多一半。


掃管笏一帶近年有不少新盤推出,對上一個新盤屬於路勁旗下凱和山,預計今年中入伙,近3個月成交實用呎價介乎1萬至1.2萬元不等。至於二手方面,帝御‧金灣上月錄得一宗1房成交,實用面積346平方呎以470萬元沽出,實用呎價約1.36萬元。




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