屯門愛琴海岸呎價跌穿9千1年低 [香港經濟日報] 2023-09-29

發展商接連以低價推盤，二手價格明顯受壓，二綫屋苑跌勢更急。例如屯門凱和山呎價低見9,168元，同區愛琴海岸二手呎價即時跌穿9,000元關口，逾1年低位。

市場消息透露，屯門愛琴海岸8座低層H室，實用面積526平方呎，屬於2房間隔，今年7月開始放盤，最初叫價528萬元，8月底減至480萬元，近日同區新盤凱和山以低價推售首批單位，業主擴大議價空間，最終以438萬元售出，呎價8,327元，屬屋苑逾1年呎價最平個案，比銀行網上估價492萬元低約11%。

據中原地產網上放盤資料顯示，愛琴海岸現時有54個二手放盤，叫價介乎545萬至1,350萬元，當中僅有1個單位呎價低於1萬元，反映上述業主低市價沽貨。不過，業主早於2002年以約108萬元購入單位，持貨21年帳面獲利約330萬元離場。

屯門9月約70成交 2成屬蝕讓

區內代理指出，受新盤低價推售影響，屯門區本月二手交投僅不足70宗，按月下跌逾2成，而本月二手成交中有約2成屬於蝕讓個案，反映小業主持貨心態持續轉弱。例如青河坊利寶大廈低層A室，實用面積266平方呎，原本叫價265萬元放盤，輕微議價後以263萬元易手，呎價9,887元。

原業主於2017年才以312.8萬元購入，持貨6年帳面蝕讓49.8萬元，期內貶值約16%。

另外，粉嶺綠悠軒7座高層B室，實用面積494平方呎，2房間隔，原本叫價550萬元放盤，議價後以472萬元易手，呎價9,555元，累減約78萬元。