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屯門意嵐184萬入場價返10年前 [香港經濟日報] 2024-07-09

新盤戰升溫,再有項目以低價出擊,屯門黃金海灣‧意嵐昨加入戰團,首批涉139伙,折實價184.2萬元入場,為10年來首批最平新盤,而最低折實呎價8,908元,則為同區約8年來最平。

旭日國際發展的黃金海灣第1期意嵐,首張價單涉139伙,單位實用面積由206至444平方呎,涵蓋72伙開放式、58伙1房、9伙兩房,價單定價由209.3萬至496.5萬元,價單呎價由10,122至13,511元。發展商提供4種付款辦法,若採用120天現金優惠付款,可獲最高12%折扣,折實價由184.2萬至436.9萬元,折實呎價為8,908至11,889元。


首推139戶 24伙低於200萬


當中售價最平為5B座8樓K室,實用面積206平方呎,屬開放式戶型,折實價184.2萬元,折實呎價8,942元。首批139伙中亦有24伙折實價低於200萬元,佔首張價單約17%,而折實呎價低於9,000元則有3伙。近年市場甚少出現首批折實價低於200萬元的新盤,是次為2014年7月,大埔嵐山第1期首批折實165.4萬元後,約10年來最平新盤。


另一方面,黃金海灣‧意嵐的首批折實呎價,更屬2013年一手新例後,青山公路及掃管笏一帶最平,其最低折實呎價8,908元,亦為2016年7月豐連首批折實最低呎價7,713元後,屯門區約8年來呎價最平。


此外,若相較掃管笏一帶對上一個推出的新盤凱和山,其首批折實呎價由9,168至12,336元,現時黃金海灣‧意嵐約有10%折讓,同時,其開價水平亦低於同區半新盤,以項目比鄰、樓齡約2年的帝御系列為例,其最新二手成交呎價為13,615元,該盤較其低約26%。


明開示位同步收票 月內售


旭日國際地產開發部董事總經理李炳餘表示,首批屬於「黃金西餅價」,是次定價參考了同區一、二手物業的價格,以及考慮到項目的地理優勢,相信有一定的吸引力,希望吸納更多大手客、投資客以及用家入市,同時亦希望幫助年輕人置業,而未來有加價空間。


他再指,樓盤已獲中信銀行(國際)及中國工商銀行(亞洲)承造按揭,而未來利息走勢下降,相信樓市情況亦愈趨向好。旭日國際地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示,項目示範單位將於明日對外開放,同步展開收票,預計月內進行首輪銷售。




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