屯門大興2房380萬持貨逾1年貶9.3% [香港經濟日報] 2024-11-11

減息帶動買家入市氣氛，減價、蝕讓放盤尤其獲買家追捧，當中有持貨未及2年的屯門大興花園，轉手帳面蝕讓近1成。

市場消息指，新近成交的屯門大興花園2期9座中層F室，實用面積447平方呎，2房，早前開價390萬元，新近獲區內公屋分支家庭客議價至380萬元承接，呎價8,501元。原業主於2023年1月以419萬元買入，持貨僅1年多，轉手帳面蝕39萬元，樓價貶值約9.3%。

屯門市廣場高層 蝕153萬售

而同區屯門市廣場8座高層H室，實用面積363平方呎，業主累減45萬元，以385萬元沽售，呎價10,606元。據悉，買家已睇樓兩個月，逢假日必出動睇樓，累睇超過30間，首度轉至屯門市廣場，即遇到心儀單位，並即場還價承接。

原業主於2020年以538萬元購入，4年間轉手帳面蝕讓153萬元，蝕幅約28%。至於位處屯門新墟單幢樓安麗大廈高層A室，實用面積249平方呎，原業主於2019年以330萬元購入，現獲外區客以198承接，單位5年間帳面貶值4成，若同類單位放租，市值租金約9,000元。

另外，沙田九肚山玖瓏山，套3房戶持貨10年仍難逃蝕讓離場。成交為傲瓏閣1座中層B室，實用面積958平方呎，套3房連工人套房，議價後以1,050萬元沽出，呎價10,960元。區內客見單位質素高，價錢合理，即購入自住。而原業主於2014年以1,287萬元購入單位，持貨10年，轉手帳面虧蝕讓237萬元，期內樓價貶值18%。