屯門上嵐1房322萬沽4個月賺30萬 [香港經濟日報] 2024-11-13

屯門半新樓的上嵐低層單位，持貨4個月帳面賺近30萬元易手。而中原報告指，今年購入轉售個案有7成帳面獲利，平均賺幅約7%。

中原料短期轉售宗數回升

市場消息指，剛成交的上嵐低層G室，實用面積265平方呎，為1房間隔，原業主於今年7月以292.1萬元買入，隨即以350萬元放售，議價後以322萬元沽出，呎價12,151元，單位於4個月帳面獲利29.9萬元，升幅達1成。對比同類型單位於2023年創下的高價，同屬低層G室，成交價536.3萬元，最新成交價仍低近4成。

另外，中原研究部資料指出，2024年第三季持貨3年或以下的二手私宅買賣登記錄167宗，佔同期二手私人住宅買賣比例2.3%。撤辣效應消退，樓價持續調整，加上等待減息，第三季樓市成交明顯回落，短年期持貨轉售亦同步減少，宗數按季大跌49.2%，比例按季跌0.79個百分點。

當中，上手業主於2024年購入近7成帳面獲利，平均帳面獲利幅度約7%，有2宗撤辣後買入持貨不足3個月，轉售帳面賺逾10%。隨着息口下調，政府放寬按揭，中央救市，樓價回穩等利好因素湧現，料第四季二手私人住宅買賣回升，展望短期轉售宗數及比例亦逐步回升。