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展望來年樓市 [香港經濟日報] 2024-12-27

2024年樓市受到兩大推動,撤辣和減息下,交投量重拾升軌,特別一手市場更是旺丁又旺財;展望明年,減息效應持續,有助樓市盡快見底回升。


世紀21香港行政總裁吳啟民表示,實施長達超過13年辣招,今年年初全面「撤辣」,撤辣令部分買家入市成本大大減低,令今年上半年新盤銷售明顯回升。


今年亦是「減息年」,自9月開始美國聯儲局已先後三度減息,香港銀行盡管沒有完全跟足美國的減幅,但本港整體減幅和速度算是非常進取,三個月內累計減幅已達0.625厘,減低市民供樓負擔,帶動整體一手新盤銷售再創近月新高,撤辣效應加上減息效應,今年新盤市場旺丁又旺財。


展望來年樓市,隨着經濟慢慢復甦,加上撤辣效應持續,相信仍然會有海外資金、以至新來港的專才陸續來港買樓。此外減息周期仍會持續,盡管來年減息幅度會減慢,減息效應持續而現時新盤餘貨庫存仍有多達2萬伙以上,相信來年發展商仍會積極減價推盤,預計來年新盤銷售量會略高於今年1.6萬伙,銷售量仍會高於推盤量,令整體新盤餘貨庫存勢必跌至不足2萬伙,甚或重返約1.5萬伙的疫情前水平,長遠供應減少,供求趨於平衡,有助樓市盡快見底回升。


若樓價不回升 須加碼救市


至於,世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘指,今年港府連番出招救樓市,3月全面撤辣,曾令樓市出現小陽春,可惜效果曇花一現,樓價在7月後又回復跌勢。10月施政報告也有放寬樓宇按揭成數,投資移民也可以買住宅物業等措施,可惜成效也不顯著。展望2025年,香港政府面對巨額財赤,如果樓價不回升,賣地及相關釐印費收入不足扭轉財赤的困局,必須加碼救市。


且對港住宅物業市場抱着審慎樂觀的態度,估計上半年仍然會有5%左右的跌幅,料下半年可以收復失地,全年可能有2至3%的升幅。相反,商業物業面對的困難更大,在大灣區融合,北上消費及網上購物普及等等多項因素影響,商舖租金會繼續下跌,售價自然也是不會上升。

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