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屋苑錄減價成交個案 睇樓量稍放緩 市場氣氛回軟 [星島日報] 2023-05-29

新盤主導市場氣氛,個別新盤以貼市價推售,搶去不少二手購買力,二手成交難免受壓,睇樓人流及成交皆放慢,部分業主為賣樓便減價吸客。其中,粉嶺名都有2房單位,實用面積454方呎,開價580萬放售,最終減35萬至545萬易手。


新界


粉嶺名都


議價後545萬易手


中原地產分行經理劉德興表示,粉嶺名都1座高層G室,實用面積454方呎,2房間隔,放盤時開價580萬,議價後以545萬易手,實用呎價約12004元。據悉,買家為換樓客,見單位交通方便,價錢合理,即入市單位自用。據了解,原業主則於2006年以148萬購入上址,持貨17年,是次轉手帳面獲利397萬。


Park Yoho Sicilla


山景810萬承接


美聯物業高級營業經理龍國榮指出,元朗Park Yoho Sicilla 1C期1B座中層A室,實用面積628方呎,3房間隔,開揚山景,原業主於上月以838萬放售,最終獲買家議價28萬至810萬承接,實用呎價約12898元。據悉,買家為區內首置客,有見單位企理,屋苑會所設備齊全,亦設有商場及穿梭巴士往返元朗西鐵站及錦上路站。原業主於2016年以630.6萬買入單位。


名城


3房套1270萬沽


中原地產分區營業經理吳嘉權透露,大圍名城1期3座高層SB室,實用面積785方呎,3房1套間隔,開價1350萬,議價後1270萬沽售,實用呎價約16178元。據了解,買家為外區換樓客,見單位價錢合理,交通方便,即入市單位自用。據了解,原業主則於2010年以799萬購入單位。


蔚藍灣畔


家庭客850萬買入


利嘉閣地產助理分區董事蔡庭勇指出,將軍澳蔚藍灣畔7座高層E室,實用面積508方呎,採2房設計,原業主最初開價890萬放售,最終減價40萬至850萬成交,實用呎價約16732元。據悉,買家為家庭客,心儀蔚藍灣畔位處港鐵坑口站上蓋,周邊配套成熟。據悉,原業主於2004年以201.9萬一手購入單位。


香港


維港頌


低層2480萬易手


中原地產高級資深區域營業董事陳家鴻指出,北角維港頌3座低層A室,實用面積1034方呎,3房1套連工人套房,業主約3個月前以3100萬放盤,考慮近日加息等因素,日前經議價後以2480萬易手,實用呎價約23985元。據悉,買家為新香港人,鍾情單位質素高,議價後即決定入市作新居。原業主於2017年以2362萬買入單位。


九龍


清麗苑


2房低層378萬


中原地產分區營業經理馮健平表示,荔枝角清麗苑D座低層9室,實用面積426方呎,2房間隔,最初開價398萬,最終降價20萬,以378萬成交,實用呎價約8873元。據悉,買家為外區上車客,趁近期二手市況偏靜而積極還價,最終購入上址自用。據了解,原業主於2003年4月以73.8萬購入上址。


又一居


持貨4年虧損90萬


美聯物業首席助理聯席董事蕭偉祥指出,又一村又一居19座中層B室,實用面積675方呎,3房1套間隔。據悉,單位最初於去年11月以1420萬放售,放盤約半年時間,最終減價130萬至1290萬易手,實用呎價約19111元。資料顯示,原業主於2019年以1380萬購入單位,持貨約4年時間,帳面虧損90萬。


喜漾


1房呎價16667元


香港置業首席聯席董事曾家輝表示,長沙灣喜漾2座低層F室,實用面積408方呎,1房間隔,望開揚景。據悉,原業主以730萬放盤約2星期後吸引外區客洽詢,雙方經議價後減價50萬至680萬成交,實用呎價約16667元。據悉,買家為首置客,心儀單位間隔實用,故睇樓1次後即決定承接。資料顯示,原業主於2015年9月以535.7萬購入單位。

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