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屋苑議價空間漸收窄 睇樓人流增加 全面通關帶動 [星島日報] 2023-02-13

香港與內地全面通關,加上美國加息幅度收窄,本港銀行未有跟隨,加強置業信心,多個屋苑睇樓人流增加,部分業主叫價態度積極,議價幅度收窄議幅,個別出現零議價。其中馬鞍山天宇海有3房1套單位,實用面積732方呎,開價898萬,最終零議價易手。


新界


天宇海


3房套898萬「零議價」沽


  中原地產分區營業經理陳鴻霆表示,馬鞍山天宇海5A座低層D室,實用面積732方呎,3房1套,開價898萬,業主企硬「零議價」易手,實用呎價約12268元。據悉,原業主於2012年以520萬購入單位,持貨11年,帳面獲利378萬。


尚豪庭


上車客718萬買2房


  中原地產副區域營業經理王勤學指出,元朗尚豪庭2座中層F室,實用面積519方呎,2房,開價720萬,以718萬沽出,實用呎價約13834元,微減2萬。據悉,買家為上車客,心儀尚豪庭樓齡新,單位內櫳闊落,睇樓2日便決定承接。原業主於2011年6月以401萬一手買入單位,持貨近12年,帳面獲利317萬。


新都城


713呎享遠山景939萬售


  美聯物業區域經理黃少明透露,將軍澳新都城2期4座極高層G室,實用面積713方呎,3房1套間隔,望開揚市景及遠山景。據悉,單位最初開價1100萬放盤,放盤5個月,近日減至939萬成交,實用呎價約13170元。原業主於2000年6月以354.8萬購入單位,持貨超過22年,帳面獲利584.2萬。


珀麗灣


東南山海雙戶呎價1.02萬


  美聯物業高級營業經理凌光盛指出,馬灣珀麗灣27座低層C室,實用面積574方呎,2房間隔,內櫳方正實用,企理裝修,向東南,享有海景及內園景。據悉,買家見兔年通關復常及息口即將見頂,即出首期置業。原業主開價650萬,最終以588萬成交,實用呎價約10244元。原業主於2010年以305萬購入物業。


香港


維港頌


3房套損手250萬沽出


  中原地產高級資深區域營業董事陳家鴻指出,北角維港頌5座高層A室,實用面積1048方呎,3房1套間隔,享全海景,獲數組買家出價洽購,最終由開價3400萬,及後搶高至3528萬成交,實用呎價約33760元。據悉,買家屬於用家。原業主於2017年以3778萬買入單位,持貨6年,帳面蝕250萬。


健威花園


2房望部分海景626萬售


  世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿透露,北角健威花園C座中層01室,實用面積約446方呎,屬2房間隔,望部分海景。原業主於去年12月放盤價為688萬,最終以626萬成交,實用呎價約14036元。原業主早於2006年6月以199萬購入上址。


九龍


宇晴軒


3房望內園每呎1.72萬沽


  利嘉閣地產聯席市務董事鄭天樂表示,長沙灣宇晴軒1座高層A室,實用面積554方呎,3房設計,望內園,成交價956萬元,實用呎價約17256元,屬市價。據悉,買家為同屋苑租客,近日見大市氣氛開始回升,該單位裝修精緻,睇樓後向業主還價,最終由980萬,減價至956萬成交。原業主2017年3月以855萬購。


紫藤花園


換樓客1620萬購3房套


  美聯物業分行助理聯席董事蕭偉祥指出,又一村紫藤花園低層B室,實用面積1091方呎,3房1套連工人套,室內空間感大,加上居住環境寧靜,吸引區內買家承接換樓,據悉,單位原叫價1680萬,最終以1620萬成交,實用呎價約14849元。據了解,原業主於2007年11月斥資898萬承接。



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