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屋苑議價空間漸擴闊 睇樓量稍回軟 市場氣氛淡靜 [星島日報] 2023-06-05

新界大盤開售在即,吸納二手客源注意,加上不少二手平盤已被承接,僅個別業主肯議價,令二手睇樓人流及交投明顯放慢。其中,東涌昇薈7座中層D室,實用面積671方呎,2房單位,原以930萬放盤,最終議價62萬至868萬成交。


新界


昇薈


上車客868萬成交


中原地產資深分區營業經理陳偉業表示,東涌昇薈7座中層D室,實用面積671方呎,2房間隔,向東南,享開揚市景,開價930萬放售,經外區上車客議價後,減價62萬至868萬成交,實用呎價約12936元。原業主於2014年初以572.8萬一手買入單位。


聚康山莊


持貨4年蝕讓10萬


美聯物業高級分區營業經理陸家民指出,屯門聚康山莊5座低層F室,實用面積445方呎,2房設計,據悉,單位原以600萬放售,買家於區內睇樓逾半年,有見可議價,最近以585萬承接,實用呎價約13146元。原業主於2019年以595萬購入物業,持貨約4年轉售,帳面蝕讓10萬。


SAVANNAH


低層880萬承接


美聯物業高級分區營業經理黃麗貞透露,將軍澳SAVANNAH,3C座低層C室,實用面積477方呎,屬於2房間隔。據悉,單位最初於4月上旬以918萬放售,放售數日已減價至880萬,最終獲區外上車客以880萬承接,實用呎價約18449元。原業主於2016年5月以508.7萬購入單位。


欣廷軒


中層730萬易手


世紀21奇豐物業高級分行經理李嘉文表示,沙田欣廷軒2座中層B室,實用面積417方呎,2房2廳間隔,望開揚景,單位放盤3星期,原叫價760萬,最終以730萬易手,實用呎價約17506元。據了解,原業主於2011年7月購入單位,當時作價362萬。


香港


陽明山莊


山景2200萬成交


香港置業分區董事林子溢表示,大潭陽明山莊5座低層35室,實用面積1031方呎,2房1套間隔,望全山景。據悉,單位以2400萬放盤約2年,近日獲外區客接洽,最終以2200萬成交,實用呎價21338元。據悉,買家鍾情屋苑5座單位私隱度高,加上屋苑配套及單位質素,睇樓2次即決定購入自用。原業主於2000年11月以868萬購入物業。


九龍


帝峯.皇殿


公園景3168萬沽


香港置業首席聯席董事張仲賢透露,大角嘴帝峯.皇殿1座低層A室,實用面積1424方呎,4房2套連儲物室,向南望泳池及公園景。據悉,單位以3180萬元放盤約2個月後獲區內客接洽,議價後以3168萬成交,實用呎價約22247元。據了解,買家為首置客,心儀單位屬4房雙套,睇樓數次後即承接。原業主於2010年11月以1989.9萬購入單位。


碧海藍天


2房西南830萬


中原地產高級區域營業經理許永生表示,長沙灣碧海藍天5座低層F室,實用面積494方呎,2房開則,向西南,景觀開揚,原先叫價850萬,議價後以830萬易手,實用呎價約16802元。據悉,買家為外區客,一直有意進駐市區,見上址叫價合理,即買入作新居。原業主於2016年9月以648萬元入市上址。


美孚新邨


大2房呎價12169元


美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示,荔枝角美孚新邨6期恆柏街6號中層A室,實用面積590方呎,屬大2房間隔,望內街景。據悉,單位於今年3月以768萬放售,最終累減50萬,以718萬易手,實用呎價約12169元。原業主於2015年11月以610萬購入單位。

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