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屋苑議價空間漸擴闊 睇樓量稍回落 新春長假影響 [星島日報] 2024-02-19

美國聯儲局維持利率不變,市場預期息口見頂,並將掉頭回落,對樓市有一定利好作用。不過農曆新年前後,不少人外出旅遊,睇樓活動明顯減少。個別二手業主即擴大議價空間,加快買家入市決定。如大角咀維港灣有2房單位,望獅子山景,原業主以840萬,放盤約8個月,近期以806萬售出,實用呎價約17371元。


九龍

維港灣

2房眺山景806萬蝕讓

香港置業分行營業經理周栢達指出,大角咀維港灣8座中層E室,實用面積464方呎,2房間隔,眺望獅子山景。據了解,原業主以840萬放盤約8個月後吸引買家洽詢,近期以806萬易手,實用呎價約17371元。據悉,買家為夫婦,心儀單位有裝修,能即時入住。原業主於2020年7月以990萬購入單位,是次轉手虧損184萬。


峻弦

區內客1019萬購3房1套

美聯物業分行營業經理李志雄表示,牛池灣峻弦6座中低層C室,實用面積857方呎,3房1套間隔,享山景。據悉,原叫價1350萬,放盤7個月後,獲買家洽詢,買家為同屋苑住客,熟悉區內環境,故睇樓2次後議價至1019萬承接自住,實用呎價約11890元。原業主於2010年3月以767.6萬購入物業。


德福花園

家庭客530萬買2房

美聯物業高級分區營業經理黃家明表示,九龍灣德福花園K座中低層15室,實用面積491方呎,2房間隔。據悉,買家為家庭客,睇樓近6個月,最終心儀單位間隔四正,價錢符合預算,決定以530萬元承接自住,實用呎價約10794元。原業主於2008年5月以270萬元購入物業。


香港

杏花邨

2房景觀開揚呎價12759元

中原地產資深分區營業經理鄭俊輝表示,柴灣杏花邨4座高層7室,實用面積453方呎,2房間隔,享開揚景觀。原業主去年放盤,最近叫價600萬,議價後以578萬易手,實用呎價12759元。據了解,買家為同區用家。原業主則於2016年以575萬買入單位,持貨逾7年,是次沽出帳面賺3萬。


縉城峰

459呎正南戶1090萬售

美聯物業高級分區營業經理陳凱廸指出,西營盤縉城峰2座中層E室,實用面積459方呎,2房間隔,向正南,屋苑亦鄰近港鐵站,原業主近期叫價1169萬,獲同區上車用家垂青,議價後以1090萬承接,實用呎價23747元。原業主於2020年7月以1088萬購入物業,是次轉手帳面獲利2萬。


新界

帝庭軒

新港人450萬購419呎戶

中原地產副區域營業經理賴作智透露,粉嶺帝庭軒3座高層E室,實用面積419方呎,2房間隔,望開揚景,原業主已購入其他單位換樓,去年12月開價620萬,放盤約2個月,最終以450萬沽出,實用呎價約10740元。據悉,買家為新香港人,見放盤高層開揚,企理裝修及有部分家具,加上原業主提供較大議幅所以購入。原業主則於2001年以183萬購入上址。


帝琴灣

4房1套望內園每呎9221元沽

利嘉閣地產高級區域董事區祺彬表示,西沙帝琴灣凱琴居16座低層B室,實用面積1323方呎,屬4房1套,享內園景。單位原開價1300萬,最終以1220萬成交,實用呎價約9221元。據悉,買家為換樓客,認為單位間隔實用,且內附裝修,於是即與業主洽商議價。原業主於2007年以728萬買入單位。


柏傲莊

663呎東南戶1326萬易手

中原地產副區域營業經理劉俊杰指出,大圍柏傲莊3A座低層A室,實用面積663方呎,3房1套間隔,向東南望獅子山景,開價1500萬,放盤約3個月,原先減至1328萬,最終議價後以1326萬成交,實用呎價約20000元。據了解,買家為換樓客,見屋苑位置交通便利,亦有商場及會所。原業主則於2020年10月以1209.4萬買入單位。

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