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屋苑議價空間漸擴大 睇樓量稍回穩 市場氣氛審慎 [星島日報] 2024-06-17

上周端午節一連3天假期,加上未有全新大盤出擊,購買力集中在二手市場,睇樓量稍回穩,加上不乏二手業主肯讓步,願擴大議價空間,令買家積極考慮。其中,鴨脷洲海怡半島有3房1套單位,實用面積747方呎,原叫價950萬,最新減價至848萬易手,實用呎價約11352元。


香港


海怡半島


持貨3年蝕讓412萬


中原地產首席分區營業經理盧鏡豪透露,鴨脷洲海怡半島6座低層A室,實用面積747方呎,3房1套,今年4月尾放盤,開價950萬,最新以848萬沽出,實用呎價約11352元。據了解,買家為用家,心儀放盤享單邊全海景,加上原業主肯減價,遂加快決定入市。原業主則於2021年以1260萬購入單位,持貨3年,是次沽出帳面蝕讓412萬。


南豐新邨


議價後510萬承接


美聯物業首席高級營業經理蔡玉峰表示,鰂魚涌南豐新邨10座中層B室,實用面積391方呎,2房間隔,單位近期叫價515萬,獲用家垂青,見樓價合理,決定由租客轉買,最終輕微議價後以510萬承接,實用呎價約13043元。原業主於2014年8月以494.68萬購入物業。


九龍


黃埔花園


3房1套呎價12647元


美聯物業高級營業經理楊錦河表示,紅磡黃埔花園5期5座中低層C室,實用面積680方呎,屬3房1套間隔。據悉,單位原本叫價900萬,放盤約5個月,近期獲得買家心儀單位景觀開揚,全屋附企理裝修,最終議價後以860萬承接自住,實用呎價約12647元。原業主於2019年1月以710萬元購入物業。


得寶花園


高層320萬易手


香港置業分行營業經理胡國安指出,九龍灣得寶花園B座高層06室,實用面積282方呎,屬於1房間隔,望內園,單位以360萬元放售後約2個月後獲買家接洽,雙方經議價後以320萬易手,實用呎價約11348元。據悉,買家為上車客,心儀單位位於高層。原業主於2010年11月以174.2萬購入單位,持貨14年轉手帳面獲利145.8萬。


新界


昇薈


2房788萬成交


利嘉閣地產分行經理劉景駿表示,東涌昇薈3座中層C室,實用面積714方呎,採2房連儲物房間隔,享開揚景致,單位原以820萬放售,最終以788萬成交,實用呎價約11036元。據悉,買家為外籍租客,鍾情屋苑樓齡新,會所設施齊備,加上有感全面撤辣後樓價較高位回落,而租金持續上升,選擇轉租為買。原業主在2013年以537萬一手買入單位。


欣廷軒


園景622萬沽


世紀21奇豐物業分行經理楊麗娟指出,沙田欣廷軒1座低層D室,實用面積397方呎,2房間隔,座向東南望園景,單位放盤5個月,原叫價670萬,獲買家洽購,最終以622萬元沽出,實用呎價約15668元。原業主於2013年購入單位,當時作價450萬。


 溱柏


換樓客812萬承接


美聯物業高級分區營業經理徐君寶表示,元朗溱柏6座低層A室,實用面積958方呎,屬4房1套連工人套大單位。據悉,單位早前以830萬元放售,獲換樓客議價後以812萬承接,實用呎價約8476元,較市價低一成。原業主2015年以837.1萬購入單位,持貨9年,帳面蝕25.1萬元 。


灝景灣


園景740萬成交


中原地產高級資深分區營業經理黃淑賢指出,青衣灝景灣8座高層F室,實用面積498方呎,2房間隔,享內園景致,近期叫價下調至760萬,日前獲買家洽購,最終以740萬成交,實用呎價約14859元。據了解,買家為上車客,見單位內櫳企理,價錢合預算,加上青衣交通方便,遂斥資買入自住。原業主於2016年以658萬買入單位。

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