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屋苑減價盤增初現「小陽春」 將軍澳單日沽14伙天水圍平盤漸消化 [星島日報] 2022-12-21

  本港樓市受到加息因素影響,上周更跟隨美聯儲局第3度加息,二手放盤叫價進一步回落,令減價盤大增,不少買家更大膽還價,令交投明顯回升,不少屋苑交投已超越上月同期,甚至更勝上月全月數字,以將軍澳區可見一斑,單日錄得14宗成交,迄今全區已錄得逾220宗,創下半年按月最多成交月份,觀塘麗港城、天水圍嘉湖山莊亦出現相類似情況,甚具小陽春之勢。


美聯高級區域營業董事林偉強表示,樓價回調,叫價回落更深,加上將藍隧道及跨灣大橋通車效應,令區內交投趨增,單日並錄得14宗成交,其中位於都會駅3座低層H室,面積888方呎,屬4房間隔,單位獲3組買家出價爭購,最終以1280萬易手,呎價14414元。


都會駅3客搶1盤


  林偉強續稱,將軍澳區樓市氣氛好轉,一綫屋苑售價已見止跌回升,2、3綫屋苑成為近期主力,部分業主因本港再度加息,願意減價出售,令區內交投趨增,其中以維景灣畔最為突出,本月已錄約20宗成交,較上月同期只有12宗,大幅上升逾60%,全區迄今已錄得約220宗二手交投,已創下半年單月最多成交的月份,較11月同期約170宗,大升近30%。


  天水圍嘉湖山莊亦出現相若情況,祥益地產高級分行經理林家倫表示,嘉湖山莊放盤單位普遍有3%至5%減價空間,近日政府再度放寬社交距離措施,加上本港及內地有機會通關,帶動屋苑成交,本月暫錄得約21宗,較上月同期只有9宗,大升約1.3倍,並直逼上月全月27宗的成績。有區內代理表示,區交近期交投不俗,但市場平價盤亦已逐漸消化。


欣廷軒交投升1.6倍


  美聯助理聯席董事黃錦瀚表示,沙田第一城由於筍盤消耗得七七八八,加上業主叫價開始企硬,區內過往乏人問津的二綫屋苑如欣廷軒,成為買家入市主力屋苑,本月已錄得8宗成交,較上月全月只有3宗,大升1.6倍。


  中原分區營業經理洪金興表示,觀塘麗港城本月交投趨增,本月至今已錄得約18宗成交,超越上月全月約11宗交投,屋苑最新錄得35座中層D室二手交投,面積687方呎,為3房間隔,議價後降價12萬以738萬售出,呎價10742元。


長沙灣四小龍議幅擴至5%


  利嘉閣高級聯席董事邱家仁表示,長沙灣四小龍受到近期本地銀行再度加息影響,放盤議價空間由過往1%至2%,擴闊至約5%,令本月至今已錄得約17宗成交,較上月同期只錄得11宗,增逾50%,相信至月尾,整體交投有機會超越11月份的24宗成績,該行最新促成碧海藍天1座低層G室,面積494方呎,屬2房間隔,單位以737.5萬易手,呎價14929元,原業主於06年以約266萬購入,持貨約16年轉手,帳面獲利471.5萬。


  利嘉閣地產董事陳大偉表示,本港大型銀行再度加息,買家大膽還價下,令各大屋苑交投趨增,該行統計上周(本月12至18日)50大屋苑交投,共錄得約114宗買賣個案,已連續5周成交量超過100宗,他相信,香港與內地防疫措施逐步放寬,有機會邁向全面通關,預期未來一周大屋苑交投將穩步向好,有意入市的買家亦趁聖誕節檔期出外覓貨。

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