屋苑問盤成交量稍增 帶動樓市氣氛 減息周期來臨 [星島日報] 2024-09-23

美國聯儲局宣布減息，大幅減息0.5厘，優於市場預期，對香港樓市起正面作用，帶動二手屋苑問盤量及睇樓人流稍增，也加快部分買家入市決定。其中，港島東鰂魚涌太古城有2房單位，實用面積489方呎，原叫價630萬，議價後以550萬成交，實用呎價約11247元。

香港 太古城 489呎戶550萬售

美聯物業分行市務經理（銷售）陳昌裕表示，鰂魚涌太古城洞庭閣低層E室，實用面積489方呎，2房間隔，原業主叫價630萬，議價後以550萬成交，實用呎價約11247元，屬屋苑本年第二新低價成交。原業主於1997年7月以405萬購入單位，物業轉手獲利145萬。

杏花邨 2房望山景呎價9789元

利嘉閣地產分行聯席董事黃銳平稱，柴灣杏花邨18座低層1室，實用面積475方呎，採2房間隔，望開揚山景，原以505萬放售，最終累減至465萬成交，實用呎價約9789元。據悉，買家鍾情放盤單位間隔合用，景觀開揚，屋苑毗鄰港鐵杏花邨站。原業主在1988年以52.6萬買入單位。

九龍 泓景臺 2房695萬蝕讓

香港置業分行首席聯席董事曾家輝指出，長沙灣泓景臺1座高層D室，實用面積492方呎，屬2房間隔，單位以730萬放售，最終累減價35萬，以695萬易手，實用呎價約14126元。據了解，買家為首置客，心儀單位位於高層。原業主在2019年7月以750萬購入物業，是次轉售帳面虧損55萬。

維港灣 3房1套連租約960.8萬沽

利嘉閣地產高級聯席董事甘尚德稱，大角咀維港灣2座中高層A室，實用面積651方呎，3房1套間隔，望屋苑園林景，原叫價1050萬，議價後以960.8萬連租約成交，實用呎價約14759元。買家鍾情維港灣屬「奧運三寶」，周邊配套完善，加上單位間隔合用。據悉，原業主於2010年11月以688萬買入單位。

新界 新都城 626呎戶減至739萬售

美聯物業區域經理黃少明表示，將軍澳新都城3期2座中層F室，實用面積626方呎，3房1套房間隔。據悉，原業主以850萬放盤，其後隨市況減價至800萬，近期議價後以739萬沽出，實用呎價約11805元。原業主於2009年12月以365萬購入物業作收租，持貨約15年，是次轉手帳賺約374萬。

盈翠半島 3房1套享少海呎價1.3萬

中原地產分行市務經理黃騰三指出，青衣盈翠半島9座低層E室，實用面積675方呎，3房1套房間隔，享少海景，原叫價950萬，最終減價50萬，以900萬易手，實用呎價約13333元。據悉，買家主要心儀屋苑位於青衣站上蓋 。原業主於1998年11月以341萬買入單位，持貨26年，帳面獲利559萬。

荃灣中心 上車客298萬買1房

中原地產分區營業經理余仲平表示，荃灣中心3座中層D室，實用面積324方呎，1房間隔，原叫價325萬，最終減價27萬，以298萬沽出，實用呎價約9198元。據悉，買家為上車客，遂趁議息前加快入市。原業主於1990年10月以49.5萬買入單位，初期自用，近年已轉作出租。

麗日閣 2房損手70萬沽出

祥益地產區域董事黃慶德指出，屯門麗日閣低層E室，實用面積258方呎，2房設計。據悉，買家為上車客，主要鍾情屋苑鄰近屯門市中心，配套齊全，加上單位內籠企理，原業主有10萬的議價空間，遂決定以270萬購入上址作自住，實用呎價約10465元。原業主2021年以340萬持貨至今，轉手帳面虧損70萬。