居屋租賃活躍何文田冠熹苑呎租45元 [香港經濟日報] 2026-01-05

臨近年尾租賃市場仍活躍，居屋亦錄得多宗租賃成交，包括何文田居屋冠熹苑高層單位以1.9萬元租出，實用呎租約45元。

據了解，該單位為冠熹苑高層9室，實用面積421平方呎，屬於2房間隔，原本放盤叫租約1.98萬元，最終輕微議價至1.9萬元租出，呎租約45元，屬於理想價成交。屋苑在去年年中曾有一間中層面積432平方呎單位，以1.63萬元租出。

至於原業主則在2014年在自由市場以475萬元（已補地價）購入該單位，若以現時月租1.9萬元計算，可享約4.8厘租金回報率。冠熹苑位處41名校網，租賃上可以吸引到一批家庭客，而屋苑距離何文田站大約10分鐘步程，交通尚算方便。

康山花園3房 月租2.4萬

港島區方面，「居屋王」鰂魚涌康山花園近期亦錄得租賃成交，涉及9座低層C室，實用面積592平方呎，屬於三房間隔，近以2.4萬元租出，呎租約40.5元，屬於略高於市價水平。屋苑近兩年3房月租介乎1.8萬至2.25萬元。

原業主早在1998年已經在自由市場以320萬元購入單位，以現時月租2.4萬元計算，租金回報率高達9厘。而現時康山花園同類3房單位放盤叫價約780萬至820萬元，以單位市值計算租金回報率大約3.5厘至3.7厘左右。