居屋禁售期縮業界：增流轉渠道 [香港經濟日報] 2025-09-26

施政報告提出，將綠置居、居屋補地價的禁售期，由15年縮短至10年，估計每年約1,200間新居屋提前釋放到自由市場。不過，有分析認為，隨著政府擴大「白居二」，預計居屋業主補地價轉售意慾不高。

過往居屋禁售期相對寬鬆，一般規定購入單位第3年開始可以在居屋第二市場轉售，第6年開始可以補地價在自由市場轉售，不過自政府將居屋定價與市價脫鈎後，就開始收緊轉售限制，現時收緊至第6年起可以在居二市場轉售、15年起才可以自由市場轉售。

施政報告則提出，將綠置居及居屋禁售期再次由15年縮短至10年。房屋局局長何永賢上周五（19日）曾解釋，做法原因是希望有流轉，鼓勵居民上進上流。

翻查資料顯示，過往居屋業主補地價的意慾並不算高，據政府在今年7月回覆立法會議員質詢時曾披露，截至2025年第一季，房委會及房協合共有34.2萬個居屋單位已屆轉讓限期並可於補價後在公開市場出售，但其中已經補地價數目只有大約2成左右。

白居二增名額 或影響補價意慾

以未來5年約5.9萬伙居屋、平均每年約1.2萬伙，若果參考2成單位補地價的比例，相當於每年約2,400伙有機會補地價轉售。基於新居屋入伙初期補地價意慾將較低，若假設補地價比率較整體水平低一半，即約10%補地價，相當於每年釋放約1,200伙流入自由市場。以禁售期10年計算，預計2036年或以後將開始見到效果。

同時，由於政府加強未補地價的居二市場流轉，包括將每年「白居二」名額增加至7,000個，相信亦會影響到一部分居屋業主補地價意慾。

公屋聯會總幹事招國偉認為，措施背後考慮提供不同給業主轉售單位渠道，過去居屋定價機制改變，考慮定價降低不想有短時間轉售圖利，所以當時收緊轉售，而今次放寬只是補地價後年期，認為影響不算太大，特別是今年亦增加「白居二」配額、及提供長者業主樓換樓計劃，業主有誘因經居二市場轉售單位，未必補地價轉售。