居屋抗跌力勝私樓？ [香港經濟日報] 2025-05-16

樓價指數回到近8年前水平，處於低位期，部分單位樓價已跌穿當年購入價，慶幸居屋市場個別單位抗跌力似乎稍勝私樓。

凱樂苑2房 6年賺200萬

以下兩個市區居屋命運不同，正如南昌站居屋凱樂苑A座中層5室，實用面積480平方呎，兩房間隔，景觀望內園景。新買家為外區客，於居二市場以525萬元合理價成交，呎價10,938元。據悉，原業主於2019年以約324.3萬元購入，持貨6年至今轉手，帳面獲利約200.7萬元，期內物業升值近約62%。相對來說，同期私樓均要損手離場。

樂雅苑2房 7年蝕155萬

然而，另一居屋就要勁蝕離場，牛頭角居屋樂雅苑一個2房於2018年553萬元（已補地價）購入，剛以398萬元沽出。該單位為樂雅苑A座中層4室，實用面積483平方呎，2房間隔，叫價420萬元（已補地價），現以398萬元易手，減價22萬元，呎價8,240元，持貨7年帳面損手155萬元或貶值約3成，此室重傷沽出關鍵業主移民。

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月份二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量共錄505宗，較3月份374宗按月上升約35%；涉及金額約19億元，按月亦升約3成半。無論宗數抑或金額均連升2個月，並齊創9個月新高。屯門NOVO LAND為區內年輕屋苑，近日以租務市場主導，入場租金約1萬元。NOVO LAND位於兆康欣寶路8號，共有5期，15座，提供4,051個單位，實用面積由213至1,528平方呎。

屋苑3B期近日收樓，帶動租務成交，最新成交參考為Fiskars 1座低層J室，實用面積472平方呎，2房連梗廚戶型，以16,800元租出，呎租約35.6元。