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尖沙嘴1881地舖租值一年瀉逾半 4年累跌八成 業界料通關後谷底反彈 [明報] 2023-03-21

去年第五波疫情大爆發,加上本港遲遲未通關,商舖租金持續下跌,核心區舖位尤甚。據差餉物業估價署最新資料,尖沙嘴1881 HERITAGE一個由美國珠寶品牌Tiffany & Co.棄租後丟空逾3年的舖位,來年度應課差餉租值跌至2148萬元,除按年跌逾五成外,更較2019年社會運動前高位累跌約八成。由於有關數字主要反映去年第四季舖位市况,業界料通關後有關數字勢將從谷底大幅反彈。 明報記者 甘潔瑩、林尚民


上述舖位為1881 HERITAGE地下8號舖,據差估署資料顯示,該舖來年度應課差餉租值2148萬元,較本年度4368萬元,按年跌50.8% 。值得留意,該舖租值高峰期為2019/20 年度,當時高達1.0536 億元,及後接連出現社會運動及新冠疫情,舖位租值連續4個年度下跌,累積跌幅79.6% ,而來年度跌幅亦是歷年最大。


Tiffany & Co.棄租後丟吉


資料顯示, 1881 HERITAGE於2009年開幕,Tiffany & Co.租用該3900方呎的商舖作本港旗艦店, 2020 年Tiffany & Co. 放棄3年優先續租權而結束營業,舖位一直丟空至今,而事實上,據商場網頁資料,商場地舖部分目前仍有多個舖位待租。至於同區其他商場,租值同錄跌幅,如海港城地下及1 樓G116 至118 號舖,最新租值約1.33億元,較2022/23年度下跌約15%。


至於曾被喻為全球最貴地段的銅鑼灣羅素街,商舖租值全線下挫,按年跌幅由約20% 至近40% ,由英皇(0163)持有的羅素街20號地舖,面向時代廣場,面積1000 方呎,最新租值僅300萬元,較本年度租值486 萬元跌38%,是連續第5年度錄得跌幅。該舖2018/19 年度租值曾高見1248 萬元,即來年度租值5 年間蒸發75% 。同一條街2000 年廣場地下至3樓逾1.5萬方呎巨舖,過去曾由意大利高級品牌PRADA以月租900 萬元租用,來年度租值為2606.4 萬元,較本年度3468萬元跌近25% ,並較2019/20 年度高峰期7200 萬元回落4593.6 萬元或64%。


上水藥房街租值年跌兩成


民生區舖位租值跌幅相對溫和,上水新康街、龍琛路、新豐路一帶的商舖租值續跌,跌幅由近10% 至逾20% 不等。如現由連鎖個人護理店租用有「藥房街」之稱的新康街96號地舖,最新租值為174萬元,較去年租值220.8 萬元,按年跌21% ,該舖亦是連續3個年度錄得下跌,累跌40%。


中原(工商舖)董事總經理潘志明指,最新租值主要反映去年第四季市况,由於當時仍未有通關消息,故以遊客為主要對象的核心消費區,租值跌幅較大。他相信,有關數字經已見底,通關後來港遊客人數已明顯增加,名店、食肆均現人龍,近月舖位租務市場亦見活躍,特別是藥妝等以旅客為主的店舖,相信不少業主會逐步加租,故來年差餉租值將現升幅,並預計以核心區升幅較大,估計可升約一至兩成。

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