尖沙咀逾百萬呎樓面發展商廈 [香港經濟日報] 2024-09-11

尖沙咀的商業用地供應罕有，發展商普遍需要透過收購舊樓以在區內插旗。據本報粗略統計，目前區內至少有8個重建項目正在進行，總樓面面積涉約102萬平方呎，大部分擬作商廈發展。

香檳大廈B座業權統一 恒地版圖增

據本報統計，區內現時至少有8個重建項目正在進行，總樓面涉約102萬平方呎，普遍擬發展為商廈，而其中規模最大的屬於由海員俱樂部與帝國集團合作的前海員之家，將會重建為1座40層高酒店，總樓面約34.7萬平方呎，當中由發展商營運的酒店樓面涉約30萬平方呎，另約5萬平方呎樓面需預留給海員俱樂部作教堂及會所。

至於在區內亦持有美麗華商場及酒店等的恒地 （00012） ，於今年初亦為收購多年的香檳大廈B座完成強拍程序。發展商於今年1月以底價約17.3億元，成功統一項目業權。據發展商指，項目重建後的總樓面涉約14.7萬平方呎。事實上，同系的美麗華商場及酒店正位於香檳大廈旁邊，料若香檳大廈B座成功重建後，將會產生協同效應，並將有望擴展其原有逾200萬平方呎樓面的商業王國。

鄧成波家族持有大部分業權的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目，於2017年亦曾申請強拍，惟項目最終在2021年流拍。若重建為商業項目，以最高地積比率約12倍計，可建總樓面約13萬平方呎。

同時，樂風集團等持有的尖沙咀漢口道35至37號恕園大樓，去年亦已獲屋宇署批出建築圖則，並獲准重建1幢21層高商廈，涉及總樓面約11.5萬平方呎。發展商原於2022年就項目申請強拍，當時項目的現況市值逾6.3億元，惟最後因成功收購項目全數業權，故不需循強拍途徑統一其業權。

漢口大廈批商住用 分層戶達110伙

另外，有發展商擬在其商業項目加入住宅元素，新世界 （00017） 旗下的漢口大廈，於今年6月亦已獲屋宇署批准建1幢24層高的商住項目，總樓面涉約13.9萬平方呎，當中非住宅樓面佔比較多，佔約9.9萬平方呎。發展商於去年3月循強拍途徑以約21.3億元投得項目。如按今年初獲城規會批准的方案，除了辦公室及商店外，項目亦將提供110伙分層住宅。

而以往曾屬於區內購物熱點的栢麗購物大道，在約2年前向城規會申請改劃為食肆及商店等用途，發展自助餐廳、咖啡室及茶室等，方案亦於2022年底獲城規會批准，但現並未見任何實際重建的部署。