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尖沙咀舖租跌落全球第3貴 仍較疫前低四成 米蘭年飆20%超前 [東方日報] 2023-11-22

中港通關對零售市場刺激作用不似預期,香港經濟復常速度顯著落後。一份最新報告指出,今年尖沙咀廣東道等主要街道舖租最新全球排名,按年滑落一位至第3位,租金仍較疫情前下挫約39%。


戴德梁行昨發表2023《全球主要零售大街》報告,今年尖沙咀主要街區商店每方呎租金約970元,按年稍為回升約4%,但仍遠不及疫情前水平。由於舖租回升速度較為緩慢,排名被意大利米蘭的蒙特拿破崙大街趕過,該街道每月呎租按年勁升約20%,增至約1,148元,較疫情前水平高出約31%。


紐約上第五大道續封王


至於全球最貴租街道仍為美國紐約上第五大道(第49街至60街),每月每方呎租金維持約1,300元,相比疫情前高出約14%。


不過,若單計亞太區,上述尖沙咀街道舖租仍連續4年高踞首位,而排名第二同屬香港地區,為銅鑼灣羅素街等主要街道,最新呎租約893元,按年錄約6%增長,惟較疫情前仍大幅低約46%。至於中環皇后大道中等主要街道,則下跌一位至亞太區第8位,租金按年上升約9%至約437元。


事實上,過去一年環球主要市場舖租大致出現改善,報告指出,全球整體同類租金按年平均錄約4.8%增長。當中亞太區升幅有約5.3%最顯著,美洲及歐洲亦分別上升約5.2%及約4.2%。不過,目前仍有55%零售市場的租金低於疫情前水平。


戴德梁行執行董事及香港商舖部主管林應威指出,香港主要零售街區舖租與疫情前仍有一定差距,雖然不少國際品牌在港的整合遷移已大致完成,但現時店舖空置率仍有約一成水平,反映商戶擴張搬遷仍較審慎。


同時,除了運動及珠寶首飾行業外,藥房類商戶擴充步伐亦相對較快。不過,由於有太多藥房類店舖出現在一線街道,奢侈品或國際品牌對租用該街道或會有保留,加上內地奢侈品銷售情況不俗,也會攤薄有關商戶來港租舖的意欲,預期零售街舖仍要約半年至一年時間才有明顯改善,要重返全球最貴舖租首兩名仍需漫長時間。


旅客消費轉變 購物大減


此外,該行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指出,香港旅遊及零售業隨着通關逐漸復甦,但據政府數字,2023上半年過夜旅客及不過夜旅客,購物消費總額僅為2018年同期的55%及18%。反映旅客消費模式改變,對比以往「純購物」方式,更傾向選擇「深度遊」和發掘香港本土文化特色。


電商興起、港元走強,以及鄰近大灣區城市的競爭等,都為香港帶來挑戰。該行認為,香港地理位置優越,是舉辦各種國際盛事及大型音樂會的理想城市,建議零售商、業主與政府合作,推動更多大型活動吸引旅客及刺激消費。



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