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尖沙咀舖位空置率9年新低 [香港經濟日報] 2024-12-20

商舖租務改善,統計指,尖沙咀商舖空置率約6.1%,為9年新低。


中原(工商舖)資料顯示,11月份錄得324宗的租務成交,較10月份上升約1宗,按年則微跌約3.6%;成交金額方面錄得約3,521萬元,按月升約13.9%,按年則跌約9.7%。


本地零售及生活服務品牌持續深耕香港市場,月內市場錄得矚目租務成交,其中六福珠寶重新返租用多年的舊舖址,地點位於旺角彌敦道皇上皇大廈地下B舖連閣樓及1至3樓多層巨舖,舖位面積約12,706平方呎,涉及月租約60萬元,上租客為老鳳祥銀樓。


此外,灣仔京城大廈1樓及3樓全層,面積約15,650平方呎,原由知名健身品牌舒適堡租用,新近獲醫美集團旗下新健身品牌頂租,月租約44萬元,較舊租金約61萬減幅約28%。


甜品店租旺角舖 涉12萬


月內亦有地道餐飲品牌租舖開業個案,本地米芝蓮老字號糖水舖「佳佳甜品」於佐敦區迄立多年,首度開設分店,租用旺角花園街1號鴻禧大廈地下2號舖,面積約900平方呎,成交月租約12萬元,平均呎租約133元,較舊租平約2成。


至於空置率走勢方面,何氏續稱,11月份四大核心消費區商舖空置率個別發展,當中尖沙咀區表現最為突出,最新空置率錄得6.1%,按月調低約1.8個百分點,不僅走出疫情頹勢,較2021年2月的高點(17.2%)降低11.1個百分點,更是繼上月(7.9%)後進一步回落,再度創下9年來新低。此外,在六大核心區中旺角區空置率最高達8.3%,但相比起去年情況則有所改善,下跌0.3個百分點。


中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示,根據入境處數據,今年11月入境香港的內地居民達255.6萬人次,按年增加5.2%,而隨着於12月1日正式推出的深圳居民赴港一簽多行簽注政策後,首個周六已錄得14.5萬內地旅客來港,較之前一周多出5%。


何氏相信,隨着一簽多行政策帶動,將便利更多深圳居民來港購物及消費用餐,加上政府致力推動盛事經濟,相信將吸引更多旅客來港感受節日氣氛,預料將可改善舖位租務情況,將有零售及餐飲租客加快落實租務,租務交投價量將維持穩中向上的局面。




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