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尖沙咀珀薈酒店招標 意向價3.8億 [香港經濟日報] 2023-10-05

本港入境旅客人次漸見復甦,旅遊業亦正穩步復常,而本港中價精品酒店需求亦見龐大,其中尖沙咀珀薈酒店入住率及房價收益已大幅超出2018年疫情前水平,業主看準市場走勢,趁勢標售旗下物業,意向價約3.8億元,截標日期為11月15日。


中原(工商舖)寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示,獨家代理招標項目位於尖沙咀漆咸道南117號珀薈酒店全幢,物業地盤面積約2,048平方呎,總批准建築面積約24,551平方呎,業主意向價約3.8億元,將以現狀及連現有酒店牌照一併出售,截標日期為11月15日。


以現狀及酒店牌 一併出售


該物業於2015年改建為樓高20層的中價精品酒店,提供63個酒店房間,酒店內更備有小型健身室及多用途會議室,頂層則為酒店餐廳及空中觀景天台,可飽覽維港煙花海景及開揚都市景。


唐氏指,珀薈酒店坐落尖沙咀核心旅遊熱點,鄰近歷史博物館、科學館、香港體育館,加上沿綫鐵路網絡完善,位處三站(尖沙咀、紅磡及尖東)交匯點,每年吸引大批旅客,家庭客及商務客入住。另一方面,近年不少內地家長安排子女赴港升學,由於該酒店鄰近香港理工大學,相信亦可消化相當高的學生的租住需求,帶動入住率穩步上升。


目前該酒店入住率維持約九成九,較本港中價酒店平均入住率僅約81%為高外,更超越2018年水平。至於房價方面,該酒店淡季每晚房價約700至800元,旺季每晚房價可高達約1,200至2,000元,可見其入住率及回報均相當穩定。


全面通關 全幢酒店獲財團追捧


唐氏續稱,隨着本港全面通關後,旅客人數漸次增長,亦帶動酒店物業備受投資者及財團追捧,新近市場亦錄得多宗買賣成交,包括嘉華國際以約4.7億元向投資者朱立基購入天后英皇道31至33號酒店項目;香港中旅以約8.98億元洽購灣仔君悅居全幢,可見該類物業仍然有價有市,相信在未來旅遊業逐步復蘇以及酒店住宅需求帶動下,投資潛力可看高一綫,加上現時核心區中價精品酒店放售更屬市場罕有,預料今番招標會獲實力投資者熱烈洽購。



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