尖沙咀旅客必到舖市率先反彈 [香港經濟日報] 2025-09-12

近期尖沙咀區連錄舖位買賣，相信因價格跌幅已多，而該區為旅客必到之處，投資者憧憬後市，故現趁機買貨。

最近整體商舖買賣增，而尖沙咀地舖更多追捧對象。其中核心地段之一的加拿芬道，近月連錄成交，最新一宗為加拿芬道49號地下D舖，面積約550平方呎，以約3,900萬元成交，平均呎價約7.1萬元，該舖位由茶飲店以約12萬元租用，買家料享回報率近3.7厘。

原業主於2006年6月以約4,680萬元買入，持貨接近19年，帳面虧損780萬元，物業貶值約17%。事實上，是次沽出的舖位，比鄰物業亦於個多月前轉手，涉及加拿芬道49號地下C號舖，面積約400平方呎，以約4,500萬元沽出，呎價高見約11.3萬元。舖位現由人氣烘焙店「Hashtag B」以每月約16萬元租用，按成交價計，回報率近4.3厘。

翻查資料，該舖原業主早於1993年以約1,050萬元購入，兩年前開始於市場放盤，曾叫價約6,000萬元，最後降價至4,500萬元沽出。持貨32年轉手，帳面獲利約3,450萬元，升值逾3倍。

盛匯沽金馬倫道舖升6%

至於盛匯商舖加快沽舖，該基金以約6,680萬元，沽出尖沙咀金馬倫道舖位，帳面升值約6%，惟扣除使費料僅平手離場。消息稱，尖沙咀金馬倫道17號地下A及B舖易手，物業面積約1,950平方呎，以約6,680萬元沽出，平均呎價約3.4萬元。舖位現由麵家及飲品店租用，月租合共約24萬元，回報率約4.3厘。該舖屬尖沙咀金馬倫道正中地段，位置理想。

物業由盛匯商舖基金持有，該基金於去年1月以約6,300萬元向「小巴大王」馬亞木家族購入，持貨年半帳面獲利約380萬元，升值6%。不過，若扣除印花稅及佣金等使費，預計實際上僅平手離場。

河內道迷你舖 兩月升逾3成

另外，近日區內更錄短炒獲利個案，消息指，尖沙咀河內道3至4號世紀商業大廈地下舖位再易主，物業面積約223平方呎，以約880萬元沽出，呎價近4萬元。舖位原由珠寶店租用，將以交吉交易。該舖對面為K11 Art Mall商場，有一定人流。翻查資料，早年業主以1995年以約300萬元購入舖位，持貨多年，並於今年7月以約650萬元售出，升值逾1倍。新買家完成交易後，隨即於市場放售，現以約880萬元沽出，持貨僅2個月，帳面獲利230萬元，升值35%。

分析指，整體商舖價格已累跌不少，開始吸引投資者留意，而旅客數字仍理想，尖沙咀更是旅客必到之區，故投資者憧憬後市。事實上，上述不少成交中，均屬區內優質地段，成交舖位的租客，不乏旅客熱捧品牌，因此預計地段人流及商戶前景理想，即吸引投資者入市。