尖沙咀新供應 集中酒店商業用途 [香港經濟日報] 2025-02-12

尖沙咀為本港核心商業區之一，吸引旅客到訪。據粗略統計，區內現時至少有8個商業重建項目正在進行，總樓面涉約102萬平方呎，部分將會重建為酒店，包括充滿傳奇色彩的香檳大廈。

前海員之家 料建40層高酒店

尖沙咀可謂旅客必到的景點，有不少酒店坐落區內，但未來將有新供應。據本報粗略估計，區內目前至少有8個重建項目正在進行，總樓面涉約102萬平方呎，當中規模最大的為屬於中間道11號前海員之家，項目由海員俱樂部與帝國集團合作，料將重建為1座40層高酒店，總樓面約34.7萬平方呎，其中由發展商營運的酒店樓面涉約30萬平方呎，另外，約5萬平方呎樓面需預留給海員俱樂部作教堂及會所。

香檳大廈B座 恒地拆卸重建

另一酒店新供應為香檳大廈B座，美麗華酒店（00071）於上月公布以約31.2億元向母公司恒地（00012）收購該地盤的權益，並計劃重建為23層高的酒店，設有99間酒店房，並設商舖及2層地庫，總樓面涉約13.8萬平方呎。恒地將負責拆卸及重建項目。

同系的美麗華商場及酒店正正位於香檳大廈旁邊，估計重建後兩者將會產生協同效應，並將進一步鞏固其商業王國。事實上，恒地已收購香檳大廈B座多年，並於去年初完成強拍程序，以底價約17.3億元成功統一項目業權。

另外，發展商積極收購區內舊樓並擬重建為商業項目，其中新世界（00017）旗下的漢口大廈，於去年6月亦已獲屋宇署批准建1幢24層高的商住項目，總樓面涉約13.9萬平方呎，當中非住宅樓面佔比較多，佔約9.9萬平方呎。根據去年初獲城規會批准的方案，項目亦將提供辦公室、商店及110伙分層住宅。

本地新晉發展商樂風集團等持有的尖沙咀漢口道35至37號恕園大樓，亦已於2023年獲屋宇署批准重建1幢21層高商廈，總樓面面積涉約11.5萬平方呎。

至於鄧成波家族持有大部分業權的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目，亦曾於2017年申請強拍，但最終在2021年流拍收場。若項目最終成功重建為商業項目，以最高地積比率約12倍計，總樓面涉約13萬平方呎。