尖沙咀商舖呎租1044元亞洲最貴 [香港經濟日報] 2024-11-21

疫情後，環球零售氣氛向好，香港舖租錄得升幅。據報告指，意大利米蘭成為全球最貴舖位呎租地段，而香港尖沙咀呎租1,044元，較去年第三降一位至第四，租金則較去年升7%，而尖沙咀及銅鑼灣仍屬亞洲最貴舖租。

據戴德梁行最新一份《全球主要零售大街》報告，統計全球各城市主要購買街道舖租數字。

意大利米蘭呎租1330 稱冠全球

最新結果今年首3甲排名重新執位，意大利米蘭蒙特拿破崙大街（Via Monte Napoleone），以每呎約1,330元，取代美國紐約第五大街（5th Avenue），成為最貴舖租街道，而第五大街以1,300元排第二位，至於英國倫敦新邦德街（New Bond Street）排第3位。

過去多年有關報告排名上，香港均多次排名世界第一，而今年統計上，尖沙咀主要購物地區租金每呎1,044元，由去年第三位降一級至第四。

如單計亞太區，去年尖沙咀（主要街區商店）位居亞太區第一，排名第二為銅鑼灣（主要街區商店），至於東京銀座排第三。今年首3位不變，換言之尖沙咀及銅鑼灣包辦亞太區一、二位，呎租分別為1,044元及929元，第三位東京銀座約770元，可見香港舖位租金於亞洲區仍屬非常高。

報告數據顯示，在追蹤的138個地點中，超過一半的租金按年有增，美國的租金增長尤其強勁，較去年同期增長近11%。相較之下，歐洲和亞太地區的租金增長較慢，分別增3.5%和3.1%，而尖沙咀的租金按年有7%升幅，相信反映了疫情後通關，商戶重新落戶的情況，對比起疫情前，租金仍低約3成。

整體一綫街舖 第3季空置降至8%

今年旅客訪港數字理想，帶動商戶重新於核心區租舖，令核心區舖位空置率大降。據戴德梁行統計，今年第三季整體一綫街舖空置率降至8%，為疫情以來新低。當中尖沙咀則回落至9.4%。

至於最具指標的廣東道，今年租務增加，包括早前廣東道116至120號海威商業中心，曾由時裝品牌租用多層，舖位交吉3年後，今年獲本地護膚品牌租用物業地下B舖及C舖和1樓至2樓，合共3層，面積共約7,895平方呎，月租約89萬元，較10年前高位大跌逾82%。

戴德梁行：內企料成舖市主力

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為，近一年核心區舖位租務增加，一綫核心舖的空置率正降低，相信隨着旅客數字持續上升，旅遊區商機仍多，可望吸引商戶承租。商戶上，他認為近一年因環球經濟不明朗因素，國際品牌在港擴充活動態度極為審慎，即使租舖僅屬搬遷而非新需求。

相比之下，內地零售及餐飲品牌，今年非常積極擴充，由於內企仍看中香港國際城市的特點，來港開拓業務增強國際知名度，相信明年仍會是商舖租務主力。