尖沙咀中晶全層1300萬售 持貨一年半平手離場 [星島日報] 2023-11-22

近年商廈市況淡靜，市場不乏平手甚至蝕讓成交，尖沙咀中晶金融中心錄1宗買賣，全層單位以1300萬易手，原業主持貨逾一年半，帳面平手離場。

上址為中晶金融中心19樓全層，建築面積1515方呎，以易手價1300萬計算，平均呎價8581元，該物業交吉易手，原業主於去年3月以1300萬購入，持貨逾一年半，帳面平手離場。

料回報3.5至4厘水平

中晶金融中心位於尖沙咀漆咸道南107至109號，屬乙級商廈，於1995年落成，樓高19層，建築面積由1515至1698方呎，大廈有酒吧，婚紗店等服務式行業，呎租由25至30元，若以上述易價計算，回報為3.5厘至4厘水平。

今年以來，該廈錄2宗成交，除了上述單位，另1宗為16樓全層，建築面積1698方呎，易手價1350萬計算，平均呎價7951元。原業主於2015年7月以1358.4萬購入，持貨逾8年，帳面輕微虧損8.4萬，物業貶值約6.2%。

由2019年疫市前至今，該廈成交呎價平穩，介乎7000多至8000元，該廈聚集服務行業，不過，即使在舖市高峰期，成交呎價介乎7000至8000元之間，未見有高價買賣。