尖沙咀「孖寶」連環搶攻齊吸客 瑜意每呎開價2.1萬瑧玥趁勢加推應市 [星島日報] 2026-03-06

市區新盤列隊應市，其中尖沙咀新盤在本周內先後推搶閘推出，最新華懋瑜意昨以折實平均呎價約21038元貼市價推出首批50伙，形容屬「尖沙咀早住先機價」，入場售價約533.35萬。該盤將於明日起收票。

華懋銷售及市場總監封海倫表示，項目定價具吸引力，形容首張價單價錢屬「尖沙咀早住先機價」，價錢參考尖沙咀及高鐵站一帶樓盤成交價，由於該盤預計在今年9月16日落成，屬極短樓花期項目，對用家及投資客而言可享即買即住或即租優勢。未來將視乎市場反應考慮加推，同時存有一定提價空間。項目將於今日優先開放示範單位予指定人士參觀，明日開放公眾參觀及正式收票，最快下周開售。

封海倫：首批屬「尖沙咀早住先機價」

封海倫指，首張價單涉50伙，包括45伙1房及5伙2房，面積介乎281至440方呎，價單定價642.6萬至1265.6萬，價單呎價22345元至28764元，計算最高17%折扣優惠後，折實售價由533.35萬至1050.44萬，折實呎價18546元至23874元。而首批單位折實平均呎價約21038元，對比同區日前開價新盤的折實平均呎價21008元，僅30元或0.1%，惟較鄰近半新盤則低出約10%。

同區亦有新盤於月內開售，她指，單位數目上合共佔約200伙，整體規模不大，加上各有優點，並不會影響銷情，惟可提高市場對尖沙咀新盤關注度。

據價單顯示，入場售價單位為3樓K室，面積285方呎，1房間隔，價單定價642.6萬，價單呎價22547元，折實售價533.35萬，折實呎價18714元。定價最高為8樓L室，面積440方呎，2房間隔，價單定價1265.6萬，價單呎價28764元，折實售價1050.44萬，折實呎價23874元。

明日起收票

華懋銷售總經理陳慕蘭指，為切合不同買家置業需求，項目提供3種付款計劃及置業優惠，總折扣優惠由14%至17%，分別為120天付款計劃、120天90%備用按揭付款計劃，以及建築期付款計劃。華懋銷售經理吳錫麟提到，除以上折扣優惠外，為配合大手客置業需求，如買家或其親屬同時購入多於1伙，購入每個單位均可額外享有1%折扣優惠。

中原亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑說，項目首張價單開價較毗鄰二手新晉物業低約1成，定價吸引，可滿足自住及投資者需求。

美聯高級董事布少明指，預期該項目買家約6成為用家，其餘4成為投資客，料呎租約80元，租金回報料逾4厘，相信亦會吸引4成內地客。

新世界旗下尖沙咀瑧玥開價後市場反應理想，今日起正式收票，發展商昨日便加推新一張價單，並盡推餘下34伙，折實平均呎價2.34萬，折實入場價維持約408萬，料首輪銷售將「晒冷」盡推64伙發售。

瑧玥昨日加推2號價單，涉及34伙，面積介乎171至266方呎，包括10伙開放式單位及24伙1房單位，以最高20%折扣計算，折實平均呎價23418元，較首批折實平均呎價21008元，調升約11.5%。

何家欣：最快下周推售

新世界營業及市務部總監何家欣表示，項目推出首張30伙實在不能回應市場需求，故今日公布加推2號價單，加推單位位處中高層優質單位，可享中環及西九商業地標景致，定價只反映樓層及景觀因素，料受市場歡迎，其中開放式單位繼續以「一口價」形式推出，折實售價在408.6萬，新價單同設有層購及大手購貨優惠，若計算大手購貨及層購折扣優惠後，單位折實售價更低於400萬，為區內近11年入場價最低的新盤。

何家欣表示，項目將於短期內發出銷售安排，預計最快下周進行發售，並將推出項目全數64伙發售，雖然層購取得不俗的反映，並會將預留部份單位供認購1伙的買家。

對於同區亦有新盤推售，何家欣表示，相信多盤推售可產生協同效應，而瑧玥步行4分鐘便可到達高鐵站，位置不同，而及單位戶型亦各有特色，料各有捧場客，項目全盤只有64伙，不擔心構成競爭。

瑧玥新一張價單開放式單位，當中包括位於3樓2伙連平台特色戶，折實售價劃一為408.6萬；至於1房最平單位為17樓A室，面積255方呎，折實售價為581.6萬，呎價22808元；整張價單售價最高的單位為25樓C室，面積265方呎，折實售價683.3萬，呎價25785元。發展商並公布兩張價單合共64伙，折實平均呎價為22326元，整批單位折實售價介乎408.6至683.3萬，呎價介乎以折實價計算，全數單位總值約3.38億。

料首輪「晒冷」盡推64伙

是次發展商在大手購貨提供多項折扣優惠，若認購11至25樓全層3伙，可額外獲25萬折扣；若認購3至10樓全層4伙，每伙可獲扣減10萬；若認購1伙1房及1伙開放式單位，亦可享有額外8.8萬折扣優惠等。若層購以最高樓層計算，涉及資金將在2000萬以內。

位於官涌街56號的瑧玥，提供64伙，面積介乎171至266方呎，其中28伙為開放式單位，36伙為1房戶，項目預計關鍵日期為2028年3月底。