尖東新東海中心 享地利配套齊 [香港經濟日報] 2024-08-13

尖東新東海商業中心1991年落成，樓齡33年，玻璃幕牆設計。（梁建國攝）

尖東新東海商業中心優勝之處，是大廈有天橋連接港鐵站，再加上可前往附近商廈，四通八達。

尖東商廈多，外形上及大堂質素等，新東海商業中心並非最理想，但物業地利一流，大廈1樓設有行人天橋，接駁天橋至紅磡港鐵站及過海巴士總站，是眾多尖東商廈之中，最接近紅磡站的商廈，自從東鐵綫過海段及屯馬綫通車，紅磡站成為兩條鐵路綫核心，來往港島及新界非常方便，再加上比鄰康宏廣場地下設巴士總站，交通極理想。

此外，行人天橋可連接至康宏廣場、新文華中心等，相當方便。

飲食及生活配套上，物業鄰近新文華中心地下及附近，設有多間茶餐廳及平價食店，另附近有星級酒店如HOTEL ICON、九龍香格里拉及千禧新世界酒店等，均提供特色餐飲，適合商務午餐。此外，上班人士亦可前往漆咸道南、加連威老道的大型商場多，餐廳選擇極為充足。

新東海商業中心為尖東商廈群中，外形及大堂保養不錯，物業於1991年落成，樓齡33年，玻璃幕牆設計。全黑色設計的地下大堂，非常寬敞外，亦提供少許園林布置。

每層約2萬呎 可間多個單位

物業樓高17層，寫字樓樓層由1樓起，另地庫、地下及1樓設有商業樓面。物業寫字樓樓層，每層面積約2萬平方呎，可分間多個單位，大廈開則呈長形，面積約千多平方呎起。單位樓底3.5米高，屬尖東區多座中較高，整體空間感充足。

景觀上，單位主要望紅磡海底隧道方向，前方無大型建築物遮擋，可遠眺海景，另一面望向尖東樓景，質素亦不差。

成交方面，2022該廈極高層09室，面積約3,194平方呎，以約3,832萬元易手，呎價約1.2萬元。今年物業錄兩宗買賣，包括1308室，面積約1,208平方呎，以1,026.8萬元成交，呎價約8,500元。另一宗極低層14室，面積約1,158平方呎，成交呎價僅約5,181元。

租務，涉及低層07室，面積約2,015平方呎，成交呎租約27元。