在淡市下,商戶租舖選擇多,尖沙咀金馬倫道一個地舖,丟空逾2年,以每月約10萬元租出,平均呎租233元,新租客為余仁生,由同街道搬遷至此,新址更接近彌敦道,位置更顯眼。
上址彌敦道80號金鑾大廈地下E號舖,舖面向金馬倫道,建築面積約430方呎,以每月10萬元租出,新租客余仁生來自同一幢大廈G舖,建築面積約500方呎,余仁生承租該舖位逾10年,G舖近日以每月13萬元放租,有代理估計該舖舊租金每月約13萬元,余仁生搬舖既節省租金,而且,由於E舖更接近彌敦道,位置亦更顯眼。
每月租金10萬
余仁生新址E號舖,前租客為來自內地的金行老鳳祥,於2018年5月至2021年5月期間,月租為35萬,隨着老鳳祥遷出,該舖亦丟空逾2年,由於金行屬奢侈品,負擔得起高租金,過往租金屬於高水平,現時最新租金大幅回落,較舊租跌逾70%。
較高峰期跌70%
尖沙咀彌敦道80號金鑾大廈,位處彌敦道及金馬倫道單邊,向彌敦道地舖,租金較金馬倫道高,其中,該廈地下C舖,建築面積約450方呎,於今年6月獲影音商戶以每月15萬元承租,呎租333元,上述商舖在2013年零售高峰時,曾以月租43.8萬元租出,新租金由高位回落66%。該舖位對上租戶為即食燕窩零售商老行家,於2018年10月以月租18萬元租用該舖,即新租約較對上租約減17%。
於尖沙咀街道當中,金馬倫道並非一線地段,名氣不及廣東道、北京道及海防道,不過,該處亦有特色,多年前,金馬倫道聚集民生行業包括銀行,曾有尖沙咀「銀行街」之稱,近年銀行經營環境不及過往,減少承租地舖,大力拓展網上及櫃員機,風光不再,早於疫市之前,該地段不乏遊客,皆因零售定位大眾化,現時在淡市下,舖租則普遍大幅回落。
該舖位前租客為金行老鳳祥,由於屬奢侈品,月租高達35萬,新租大幅回落。
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