尖區金馬倫道舖呎租233元 丟空逾2年始租出 余仁生進駐 [星島日報] 2023-11-22

在淡市下，商戶租舖選擇多，尖沙咀金馬倫道一個地舖，丟空逾2年，以每月約10萬元租出，平均呎租233元，新租客為余仁生，由同街道搬遷至此，新址更接近彌敦道，位置更顯眼。

上址彌敦道80號金鑾大廈地下E號舖，舖面向金馬倫道，建築面積約430方呎，以每月10萬元租出，新租客余仁生來自同一幢大廈G舖，建築面積約500方呎，余仁生承租該舖位逾10年，G舖近日以每月13萬元放租，有代理估計該舖舊租金每月約13萬元，余仁生搬舖既節省租金，而且，由於E舖更接近彌敦道，位置亦更顯眼。

每月租金10萬

余仁生新址E號舖，前租客為來自內地的金行老鳳祥，於2018年5月至2021年5月期間，月租為35萬，隨着老鳳祥遷出，該舖亦丟空逾2年，由於金行屬奢侈品，負擔得起高租金，過往租金屬於高水平，現時最新租金大幅回落，較舊租跌逾70%。

較高峰期跌70%

尖沙咀彌敦道80號金鑾大廈，位處彌敦道及金馬倫道單邊，向彌敦道地舖，租金較金馬倫道高，其中，該廈地下C舖，建築面積約450方呎，於今年6月獲影音商戶以每月15萬元承租，呎租333元，上述商舖在2013年零售高峰時，曾以月租43.8萬元租出，新租金由高位回落66%。該舖位對上租戶為即食燕窩零售商老行家，於2018年10月以月租18萬元租用該舖，即新租約較對上租約減17%。

於尖沙咀街道當中，金馬倫道並非一線地段，名氣不及廣東道、北京道及海防道，不過，該處亦有特色，多年前，金馬倫道聚集民生行業包括銀行，曾有尖沙咀「銀行街」之稱，近年銀行經營環境不及過往，減少承租地舖，大力拓展網上及櫃員機，風光不再，早於疫市之前，該地段不乏遊客，皆因零售定位大眾化，現時在淡市下，舖租則普遍大幅回落。

該舖位前租客為金行老鳳祥，由於屬奢侈品，月租高達35萬，新租大幅回落。