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尖區九龍中心銀主盤1920萬售 3買家爭奪低市價20%獲接 [星島日報] 2023-12-20

儘管工商舖買賣淡靜,低價的銀主盤有人爭奪,尖沙咀九龍中心大廈一個銀主盤,建築面積2439方呎,在3名準買家爭奪下,以1920萬易手,高叫價逾10%,不過,成交價仍然低市價約20%,平均呎價7872元。


尖沙咀亞士厘道33號九龍中心大廈2樓206至7室,建築面積2439方呎,早前淪為銀主盤,由銀行推出放售,叫價1680萬,低市價40%,由於買賣過程,獲3名買家爭奪,最終以1920萬易手,較叫價高出14%。


相連單位作價1920萬

業內人士指出,該廈放盤極罕有,以該單位質素而言,成交價低市價20%。市場消息指,物業擁有靚裝修,交吉易手,同層2樓多個單位,一直由扎根香港百年的印度望族夏利里拉家族自用。「新買家將與印度富商做鄰居!」


上述單位曾於2016年6月以1850萬易手,近年淪為銀主盤,成交價較購入價高近4%。市傳買家為一名醫生,即將自用單位,不過,消息尚未得到證實。


與印度富商做鄰居

中原(工商舖)寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示,儘管該廈具有一定樓齡(1974年9月入伙),九龍中心大廈仍屬尖沙咀中部指標商廈,特色是實用率高達86%,大廈車場擁有出租車位,方便用家,由於區內沒有拆散業權商廈新供應,故該廈受捧,旺市時盤源罕見。


今年以來該廈共錄5宗成交,其中有3宗為銀主盤,成交呎價由8089元至8836元。至於2宗業主盤,平均成交呎價分別為11184元及11329元。


近年,市場上不乏銀主商廈成交,灣仔甲級商廈資本中心14樓全層,連2個車位,上月以1.48億易手,平均每呎1.02萬,較同廈今年10月一個成交,大幅低出約30%,業內人士指,該全層以低市價約30%易手。


同層多個單位,一直由印度名門望族夏利里拉家族自用,新買家將與印度富商做鄰居。

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