小瀝源地今截標測量師料出價保守 [香港經濟日報] 2024-07-12

今午有兩幅住宅用地截標及截收意向，其中沙田小瀝源源順圍官地，可建樓面面積約15萬平方呎，發展規模適中，惟市場認為未來新盤供應充裕，料發展商出價審慎，市場估值約4.7億至7.8億元。

市場估值4.7億至7.8億

沙田小瀝源源順圍住宅地，佔地約2.6萬平方呎，可建樓面面積約15.7萬平方呎，市場估計每平方呎樓面地價約3,000至5,000元。美聯測量師行董事林子彬表示，項目鄰近港鐵站，交通方便，而且規模適中，故投資風險較低，相信將吸引各類型發展商參與。不過，考慮目前市況及經濟環境，及未來新盤供應量後，相信發展商出價亦會審慎。

而普縉總監（估值及諮詢）李雋傑指，考慮到近期經濟以至樓市持續偏淡，而且地皮附近存在不同的工商物業，同時，面對屯馬綫露天鐵路路段亦可能帶來潛在的噪音問題。另外，中標者需自費興建多項政府配置以及公眾停車場，他估計落成項目不會以中高檔次包裝，是次招標料反應一般。

市局九龍城項目 截意向

另外，市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目，亦於今天截收意向書，地皮於去年10月曾招收意向，當時接獲31份意向書，遞交意向的包括鷹君 （00041） 、華懋、英皇國際 （00163） 及資本策略 （00497） 等，但當局最終決定在今年第三季才進行招標，並優化項目篩選合資格發展商的準則。由於自去年10月至今已相距一段時間，市建局因此再次邀請有興趣參與的合作發展商，就項目遞交意向書。

項目地盤面積約5.7萬平方呎，可建總樓面約51.4萬平方呎，料提供約810個住宅單位，市建局亦會在項目撥出約8,611平方呎的總樓面面積，以提供一所幼兒中心予社區享用。項目最新估值約18億至25.7億元，每平方呎樓面地價約3,500至5,000元，較舊估值約23億至25億元下限略低。