專訪｜建灝：豪宅樓價看升13% 跑贏大市 [香港經濟日報] 2026-04-28

建灝地產旗下赤柱ONE STANLEY，今年至今售出9伙，並錄4宗逾億元成交。集團投資及銷售部董事鄭智荣接受本報訪問時表示，受惠於IPO市場活躍及海外資金回流，預測今年豪宅樓價將錄8%至13%升幅。

鄭智荣解釋，2026年首季香港IPO集資額逾千億元，重奪全球榜首，吸引海外資金回流；其次，本港銀行定期存款利率下跌，促使資金轉投物業市場；第三，傳統豪宅地段供應極度稀缺，具備難以複製的優勢。

豪宅首季146宗一手成交 升1.3倍

鄭智荣引述市場數據指出，今年首季全港5,000萬元以上一手豪宅共錄得146宗成交，較2025年同期64宗大增1.3倍，較2024年同期48宗更增長逾2倍；涉及金額由去年首季約55.9億元跳升至155.34億元，按年激增約1.8倍，反映豪宅已重新成為資產配置工具，而非單純居住產品。

鄭智荣透露，ONE STANLEY的買家分布中，本地客及內地客各佔約40%，其餘20%屬外籍買家。本地買家中，4成為山頂及南區傳統富豪。值得留意的是，項目以用家為主導，佔70%。

該項目共提供82伙，現時累售41伙，套現逾43億元，各款戶型供應數量不多。鄭智荣直言，可謂「賣一間少一間」，故集團已部署於五一黃金周後調高內部指引價，新階段推出的單位將參考山頂及南區臨海豪宅最新成交，以及項目自身創新高的紀錄。

建灝地產集團銷售部副總裁吳傲楠表示，為迎合買家「拎包入住」或「即買即收租」的需求，集團特意推出連傢俬即住單位。他觀察到，近期買家決定速度明顯加快，預約參觀後短時間內已能入市，成交時間大幅縮短。有見及此，集團全新打造兩個連豪華設計傢俬示範單位，分別為15號洋房及第8座3樓B室天際特色大宅，並將於5月7日起以招標形式發售。

配合「拎包入住」 推連傢俬單位

對於政府將億元豪宅從價印花稅由4.25%上調至6.5%，鄭智荣認為影響不大，「香港已全面『撤辣』，整體稅率明顯低於其他國際城市，相信對環球富豪而言仍極具吸引力」。事實上，由2月26日起調高稅率後，ONE STANLEY仍錄得2宗逾億元成交，證明高端買家並未因稅率調整而卻步。

中小型住宅方面，鄭智荣預測全年樓價升幅約5%至8%。他指出，高才通及各項人才計劃帶動新增住屋需求，本地用家及內地專才陸續入市，為市場提供實質承接力。此外，2026年首季新盤貨尾量已回落至約16,672伙，而2022至2025年間政府及「一鐵一局」推出的住宅地皮較2021年之前大幅減少，供應高峰期已過，將支持樓價平穩向上。