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專才續來港戴德梁行看好住宅租務 [香港經濟日報] 2023-06-20

戴德梁行指,上半年受息口高企,非住宅物業投資市場半年僅錄31宗買賣,涉181億,料全年達500億,按年下跌。該行指,由於內地專才及學生來港上升,看好出租項目前景。


非住宅物業市況 料下半年好轉


在通關後已步向復常,但投資者在高息環境下仍普遍審慎。戴德梁行指,高息下借貸成本上升,大額交投淡靜。該行統計2023年上半年逾億元非住宅物業投資市場暫錄得31宗成交,總金額為181億元,每宗平均成交金額近6億元,戴德梁行執行董事、香港資本市場部主管高偉雄預計,全年交投將達500億元,若與2022年625億元比較,料今年全成交金額仍少於去年。


息口預計今年仍在高位,高偉雄認為,不少投資者趁現時價格已回調,以免減息後價格上升,相信下半年加快入市,加上商廈價格已調整,可吸引用家入市,料下半年整體市況好轉。


在多項投資項目上,該行看好住宅租務,該行最新發表《人才住房:香港的新興板塊》報告,戴德梁行執行董事、香港研究部主管鄧淑賢指,香港雖然在疫情期流失部分人才,但來港人才和學生數字在2020年後已逐漸回升。另外,施政報告中提出「搶人才」政策,預料未來幾年來港人才和學生數字將不斷攀升,為共居空間及學生公寓等出租公寓物業提供機遇,她認為可吸引投資者,購入酒店等作改裝。


美國聯儲局公布最新議息結果,宣布暫停加息,符合市場預期,聯邦基金目標利率維持於5厘至5.25厘,為15個月以來首次暫停加息,而本港大型銀行最優惠利率亦同樣維持不變。不過是次暫停加息並不代表整個加息周期完結,聯儲局主席鮑威爾暗示下半年仍有機會加息,為本港的樓市帶來不明朗因素。


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