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專才移民效應樓市迎「北水」流入美聯盧展豪 [香港經濟日報] 2024-01-08

去年通關帶動工商舖的期望不似預期,美聯工商舖行政總裁盧展豪相信,今年息口預計回落,市況定勝去年,並相信優才計劃、投資移民等新措施,可帶動內地客入市。


據美聯工商舖統計,2023年工商舖成交量持續處於低位。連同逾億元公司轉讓成交在內,2023年工商舖成交量及金額分別錄3,843宗及610.1億元,按年分別下跌約14.3%及25.7%。若按近年數字,去年交投僅略高於2020年3,823宗,換言之為近10多年第2低。


但值得留意,2020年為新冠疫情爆發,而去年為社會復常,中港正式通關,故交投淡靜是始料不及。


盧展豪指出,去年通關初期,即3至4月時,工商舖買賣曾出現反彈,其後再度回落。他分析,息口是最關鍵因素,「工商舖涉及同業拆息,早年曾經僅1厘,去年升至6厘,而投資物業回報率普遍3至4厘,故投資者對此缺乏興趣。」此外,他指尚有內房危機仍未解除、內地經濟表現一般等,導致交投淡靜。


工商舖成交 有望增2成


展望2024年,他相信市場勢出現反彈,因相信息口會回落,「市場憧憬今年聯儲局將會作適度減息,假如消息一旦落實,今年工商舖成交宗數有望按年增約兩成。」此外,他認為內地因素始終為一大推動力,「或許很多人認為,訪港的內地客消費力一般,反映經濟較差,但其實消費高與低,只是模式不同。況且環球經濟亦轉弱,內地市場始終有內循環,經濟可望復甦,加上中央重視香港,故對香港經濟有推動力。」


內地推動力上,他指政府推出優才計劃,將吸引人才來發展,繼而投資。此外,政府重推「資本投資者入境計劃」,並將非住宅房地產投資納入到獲許投資的資產,令工商舖市場直接受惠於新計劃,「若今年聯儲局能落實將息率下調,相信可以進一步刺激物業市場的交投。內地政府正實施擴張性貨幣及財政政策,令大量資金得到釋放,相信未來將有更多「北水」流入本地,而中資買家將在物業市場中佔有相當的比重。」對於早前投資移民計劃上,1,000萬元工商物業亦可作配套,他謂計劃推出後,內地客查詢工商舖個案亦提升,故看好前景。


商廈租售價 估升約5%


政府着力招攬人才,盧展豪指,政府通過多項措施,鼓勵成立家族辦公室,預計為專業服務業如律師行、會計師行等機構擴充,可為核心商業區租務帶來支持。此外,他認為內地機構仍對香港極感興趣,希望在港設立辦事處,有利商廈市場。由於商廈租售價已有大幅調整,料今年整體商廈租售價可見底回升約5%。




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