專才效應租賃需求增 租金短線跑贏樓價 [星島日報] 2024-06-19

星島早前進行「港人置業意向」問卷調查，有42.2%受訪市民認為，「專才輸入」為樓價帶來正面影響。海外學生佔比增至40%。

增加港樓投資價值

黎劍明認為專才效應，短時間內未必能在樓價上反映，因為大多數專才會先租樓，而且需要時間累積信貸紀錄才能置業，加上若內地學生大量來港，增加租賃需求，有助推高租金，增加港樓的投資價值。

「專才剛落地，大多數會租住物業，先熟悉周圍環境，即使有計劃置業，亦需要有工作，收入穩定，以及時間累積信貸紀錄，有信貸評級才可以向銀行借錢買樓。」

海外學生佔比增至40%

根據香港大專學校數據顯示，大專院校的海外學生由從前約佔15%，增至現時約40%，8成來自內地，而且大多數都屬中產。

他指內地生來港讀書，已帶動大學圈附近的租盤成交，例如沙田，這些區份租金近期不跌反升，租盤需求大，市場預計明年差餉物業估價署租值會繼續上升。

帶動大學圈附近租賃

「現時銀行定存息率高企，投資者寧願做定存，變相買樓收租的投資減少，盤源自然減少，在租盤大需求下，預計租金短線會跑贏樓價。」