專才推高港樓租金樓市上升格局不變 [香港經濟日報] 2026-06-15

港府推出搶人才計劃，至今約3年間，來港專才數字不斷攀升，同步搶貴本港住宅租金，隨着專才逐步適應本港生活，以及了解住宅市場後，轉租為買個案有所增加，成為支持樓價上升的一大動力。

根據勞福局統計資料顯示，2022年底推出的高才通計劃，首3個月收逾2.1萬宗申請，高才通計劃推出以來，收逾15.8萬宗申請，約11萬名高才已來港（截至2月底止）；至於另一受歡迎的優秀人才入境計劃，自2023/24年度起3個年度，已來港的優才則有30,409人。若連同其他各項人才入境計劃，過去三年共接獲近60萬宗申請，逾41萬宗獲批，其中已有近28萬名各地專才抵港發展。

專才來港最初會採取觀望態度，由於對市場並不熟悉，大部分（逾9成）均會選擇租樓，加上近年內地生來港升讀大學人數亦不斷上升，為市場帶來一股搶租潮，同步推高本港住宅租金。

鍾情啟德區 連錄高價成交

根據差餉物業估價署資料顯示，本港私宅租金自2025年開始反覆上升，於去年11月升破2019年的歷史高位，其後更連續6個月破頂，累積升幅1.8%，在近兩個月升幅加快，每月升幅擴大至0.6%。4月份官方數據，租金指數最新報203.4點，按月再升0.59%。

租金走勢向好，多區住宅租金已升至歷史新高水平。受內地專才鍾情的啟德區，近日連環錄得高價成交。其中天璽‧海1期3座的高層連平台特色戶，實用面積2,191平方呎，設有4房雙套，以月租26萬元租出，呎租達119元，創啟德區新高，甚至屬東九龍區新高。區內對上租金最貴的單位，同由天璽‧海所錄，為1座中層A室，實用面積2,157平方呎，於今年3月獲內地專才以月租19萬元承租，呎租約88元。

隨着內地專才逐漸融入香港社群，對本港市場日漸熟悉，亦會陸續轉租為買。近期市場上亦相繼錄得不少內地專才轉租為買個案。其中啟德柏蔚森2座19樓Q室，實用面積437平方呎，屬2房連書房設計，成交價1,047.4萬元，呎價23,968元。據了解，買家為內地專才。

專才的入場範圍廣泛，開放式戶亦是吸納對象，近日有專才客斥618萬元，購入西半山63 Pokfulam 1座低層H室，實用264平方呎，採開放式間隔，呎價23,409元。成交價創同類單位近5年新高。據悉買家為轉租為買的內地專才。

倘4%入市 佔去年一二手買賣2成

以去年（2025年）一手成交量錄約20,564宗登記，連同二手私人住宅錄約36,571宗註冊計算，一、二手合共約57,135宗成交。粗略估計，以近28萬名抵港專才計算，倘若當中4%專才入市，已為市場帶來約11,200個需求，佔去年一、二手總成交約2成，可起撑住樓價的作用。

在搶人才政策配合下，各項人才引進計劃與內地生來港，帶來龐大的住屋剛性需求，並會採取先租樓的觀望態度，成為支撑租賃市場的最核心動力，在熟悉市場後，會漸漸轉租為買，入市本港私宅市場，可見專才已成為港樓重要潛在買家，並支撑樓價向上。