專才帶動租務現短租極速承租[香港經濟日報]2024-02-15

專才帶動租務 現短租極速承租

蔚藍東岸入伙即錄2成交 嘉湖山莊3房短租4個月

油塘蔚藍東岸於去年12月取得滿意紙，農曆新年前進入交樓程序，市場即錄2宗租務成交。

專才入市租樓，帶動租務市場，短租，甚至極速租出。新入伙盤油塘蔚藍東岸市場錄2宗租務成交，海景1房月租1.6萬元。天水圍嘉湖山莊3房月租1.35萬元短租4個月。

五礦地產發展的油塘蔚藍東岸，已於去年12月取得滿意紙，農曆新年前夕正進入交樓程序。市場即錄2宗租務成交，海景1房月租1.6萬，業主享2.6厘租金回報。

單位為蔚藍東岸3座中層F室，實用面積318平方呎，屬於1房間隔，可望內園及海景，剛獲同區換樓客以月租1.6萬元承租，呎租約50.3元。以業主2021年買入價744萬元計，租金回報約2.6厘。其次，蔚藍東岸3座高層G室，實用面積502平方呎，屬於2房間隔，月租1.85萬元租出，呎租約36.9元，以業主購入價925萬元計，租金回報約2.4厘。

馬鞍山泓碧1房 呎租47元

美聯物業助理聯席董事曾偉堯表示，蔚藍東岸現有租盤約30個，租金由開於式1.2萬至3房的4.3萬元不等，惟受農曆新年假期影響，屋苑租務暫未算活躍。

其次，馬鞍山泓碧1座中層G室，實用面積315平方呎，屬1房間隔，以全包價1.48萬元租出，呎租約47元，屬理想租金水平，以業主2019年以570萬元購入價，租金回報約3.1厘。

祥益地產高級分行經理謝利官表示，嘉湖山莊賞湖居1座低層D室，實用面積551平方呎，屬於3房間隔，日前獲區內短租客以月租1.35萬元承租，呎租24.5元。租客鍾情單位附設企理裝修，加上可供短租的盤源緊絀，租客遂決定一次過繳付4個月租金（即5.4萬元）承租單位。

租金指數報116.2點 按月跌0.33%

另外，中原地產高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳峻瀅租2座高層G室，實用面積498平方呎2房，向正南，享清靜內園景致，新春假期間以1.45萬元租出，呎租29元。業主於2012年7月以394.1萬元購入，持貨近12年，是次租出單位可享高達4.4厘租金回報，回報豐厚。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年1月中原城市租金指數CRI最新報116.20點，按月跌0.33%，指數半年間仍然於116點到117點之間高位窄幅爭持。租金連跌兩個月共1.02%，

屬農曆新年前傳統租賃淡季的正常回軟，並非轉勢訊號。等待新春後季節性旺市來臨及本地經濟恢復，租金有望重拾升軌。