專才內地生續增出租公寓項目潛力大 [香港經濟日報] 2024-12-16

租金穩定加上外來需求，帶動住宅租賃項目跑出。

大額買賣成交，過往不外乎工業、寫字樓及商場，而今年有9宗屬於酒店類型物業和出租住宅項目的成交，宗數佔比從2023年的5%上升至今年的14%。

他指，隨着來港專才和非本地學生人數不斷增加，市場對共居空間、多戶型物業和學生公寓的需求有升無減，加上在最新一份施政報告中，政府更提倡鼓勵私人市場改裝酒店和其他商廈成為學生宿舍，相信來年相關物業成交將繼續成為市場焦點，尤其是位置優越且具潛力改裝為出租公寓的物業。

住宅租金硬淨 吸財團入市

不少酒店獲承接，屬投資者看好改裝用途，「通關後過夜旅客不似預期，酒店房間成本不變，房價卻下跌。例如非核心區酒店，營運成本約300元一日，房租可能只有400多元，回報率不高，業主寧沽出酒店。近來英皇以2.75億元沽出西環服務式住宅The Unit Davis，他指因住宅租金硬淨，吸引財團入市作收租。

對於改裝成學生宿舍，他則分析並非每個項目亦適合，「涉及更改床位，亦要有供學生使用互動共享空間。若轉成學生宿舍，租金價格及租約欠缺彈性。」

今年大額買賣減少，戴德梁行亦促成多宗成交，包括最近促成天后及西環項目。高偉雄指，現時尋找客戶上要有新方法，「過往幾年低調而無投資物業，會有充裕資金。此外，若準買家有本業支持，便會有穩定收入。」他又提到，由於以往的客戶未必再活躍投資，便要物色新客戶，即使擁多年經驗的代理，亦要嘗試放下身段，接觸新一批買家，「洽商物業時，要為新買家做好分析，全個買賣流程進行部署。」