專家看樓市全年樓價料5%波幅 [香港經濟日報] 2024-01-23

恒生指數昨跌穿1.5萬點收市，創超過14個月新低，由於股樓息息相關，恒指急挫難免對樓市帶來影響，會德豐地產主席梁志堅稱，股市下滑對經濟帶來一定影響，但對於今年樓市未算太悲觀，更睇好今年市況，估計下半年將穩定向好。他認為，疫後經濟復甦未如理想，假如政府能推出提振經濟的措施，估計經濟可快速反彈，屆時對樓市也有助益。此外，假如財政預算案進一步撤辣，將為樓市帶來幫助。

長實 （01113） 首席營業經理郭子威稱，股票投機味較濃，短綫波動較大，相反，樓市較為穩定，並以長綫自用為主，相信樓價經去年調整後，正處於鞏固階段，料今年樓價呈5%窄幅波動。

施永青估上半年跌逾5%

但有部分測量師及代理，對樓市前景較為睇淡，中原集團創辦人施永青稱，樓價下滑看似令更多年輕人上車，但同一時間，中產階層資產蒸發，直接減少內需，而且現時市場信心不足，就算跌價也沒有人承接，若以目前情形推算，估計上半年樓價再跌5%至8%。

仲量聯行香港主席曾煥平稱，恒指乃反映本港經濟發展的重要指標，「指數疲弱同時反映經濟疲弱」，預計中小型住宅樓價需按年下跌1成。此外，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，股樓悲觀氣氛濃厚，整體回報因息口高企而變得不吸引，令樓市短時間內難有起色。

至於中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，股樓走勢無必然關係，現時樓市並未出現結構性問題，若美聯儲於年內啟動減息，樓市走勢才有望回穩，料全年樓價波幅於5%內。