專家樓評：港樓市剛需強盛 租售兩旺 [東方日報] 2026-02-25

近日地緣政治風險再度升溫，惟市場目光已聚焦於今日發表的《財政預算案》之上。各界對此抱持期待，料政府推出新一輪提振經濟或樓市的措施。事實上，樓市向來是香港民生「重中之重」，近期不少市場人士及團體紛紛向政府建言，例如希望政府研究放寬強積金作首置之用等話題，掀起坊間熱議。目前無意就政策置評，但毋庸置疑，樓市的升跌是港人最切身、最關注的課題之一。

回顧去年《財政預算案》，當時政府宣布將400萬元或以下物業印花稅降低至100元，大幅減輕入市細價物業的門檻及負擔，成功刺激大批上車客入市。有關措施實施至今將屆滿一年，在該政策下，過去一年發展商順勢推出多個細價新盤應市，帶動逾300萬至400萬元一手成交量顯著攀升。

據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，過去一年（去年3月至今年2月15日）逾300萬至400萬元一手成交量共錄1,466宗，較前一年（2024年3月至去年2月）大升約29.5%；比起撤辣前的一年（2023年3月至2024年2月），更激增近1.2倍。

細價樓交投激活換樓鏈

過去一年隨着樓價觸底回升，細價物業交投爆發，同時激活樓市換樓鏈。綜合土地註冊處資料，本年截至2月12日，二手住宅註冊量共錄6,786宗，按年升約64.3%。同時，各類金額的成交宗數均按年全線向上，當中逾1,000萬至2,000萬元中價物業交投按年勁升逾一倍，顯示換樓需求正逐步啟動，尤其是上述中、高價物業有望追落後，並跑贏大市。

此外，不少專才及高才初來港時均喜歡先租樓適應環境，其後再逐步轉租為買，同樣為買賣及租務市場帶來龐大而持久的正面推動力。綜合以上資料，目前樓市「春意濃」，剛需相當強盛，相信隨着換樓鏈重啟、人才流入支撐租售兩旺，配合新一份財案，勢可助樓市及樓價進一步回勇，甚至正式開展新一輪上升周期。