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專家樓評:港息加幅溫和利好樓市 [東方日報] 2023-04-25

美國聯儲局於3月議息會議決定加息0.25厘,儘管通脹走勢、經濟數據及銀行危機引伸的影響,仍將左右當局調整息率步伐,預期加息周期將於5月見頂。美國公布加息後,本地銀行相繼公布維持最優惠利率(P)不變。事實上,港元拆息在接近美國加息期卻連日下跌,反映銀行現階段未有加息壓力。


倘若美國於5月如期進行加息周期最後一次調高0.25厘,港息會否上調,仍視乎未來拆息走勢、資金流向。


料按息3厘多見頂


若市場資金維持充裕,不排除本港加息周期或已提早完結。但不論上半年是否仍有最後一次加息可能,重點是加息周期已近尾聲,本港按息仍會處於3厘多的低水平。


是次美國加息周期由去年3月開啟,至今累計加幅達4.75厘,合共調升9次,反觀本港P息至今僅累加0.625厘,共加息3次,港P加息幅度大大低於美息,對比美息的加幅是歷年整個加息周期中最少及最溫和。以往當美息見頂、聯邦基金利率處於5厘以上水平,本港P息已升至約8厘或以上,按揭息率亦達5厘或以上,今年加息期完結時按息仍將會處於3厘多水平,屬於息率見頂的歷年低位,無疑對市場可釋出利好正面訊息。


受惠近月多個利好樓市消息,樓市已顯著轉活,交投復旺,首季樓價已回升約6%,市場信心及氣氛亦已恢復,若銀行決定維持P息不變,令息率近見頂及維持於低水平,將對樓市帶來助攻及正面支持作用。

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