專家倡審視批地程序縮發展時間 [香港經濟日報] 2024-01-08

政府着力發展新界用地，惟古洞北/粉嶺北原址換地的6幅用地，在去年最後限期前仍未完成補地價，高力香港董事總經理劉振江認為，主因是彼此對用地估值的分歧大，而且溝通時間不足，建議當局未來處理相關安排時，可就地價、發展年期、基建等議題加強兩者溝通。

冀調整農地價值 增溝通時間

他認為，政府及發展商一直未能夠就地價達成協議的原因是彼此溝通時間不足夠，以往以傳統方式補地價需時較長，可能需時1年或數年時間才可完成，但今次時間則較短。同時，過去1年半樓市變化很大，樓市持續下行，而且息率大幅增加，令發展風險增加，發展商的售樓步伐亦減慢，加上土地市場接連錄流標個案，所以彼此在用地估值上有很大分歧。對於未來處理新發展區的原址換地安排上，他建議除了雙方就地價的分歧收窄至大家可以接受的幅度，亦希望政府可跟隨住宅樓價或地價，在農地價值上作適當調整，並需增加溝通時間，彼此再於期內就物業發展所面對的挑戰，獲取共識。

那政府可以如何保障部分小業主的權益？他直言，政府最終會收地，若小業主售給發展商的話，其出價普遍會高於政府的補償金額，相信在這個前提之下，以他們所接觸的大部分小業主為例，如用地不是自用的話，很多時候他們傾向售給發展商。

另外，政府最新亦修訂了原址換地安排，包括幫助擁有9成業權的發展商收地，他認為這可以減省發展成本，及加快推動北部都會區的發展。

至於踏入新一年，新一份財政預算案將於2月底公布。他建議政府可重新審視審批程序或要求、思考如何縮短發展時間。而在息口高企影響下，發展成本增加，他期望政府調整地契條款，例如興建社福設施的規定等，相信這可幫助帶動地價及增加庫房收入。