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將軍澳MONTEREY四房 2438萬沽新高優質戶受捧 叠茵庭頂層呎價重上1.5萬 [香港經濟日報] 2023-05-10

優質戶受追捧,造價拾級而上,將軍澳新晉屋苑MONTEREY一個海景戶剛以2,438萬元沽出,樓價創屋苑二手新高。屯門叠茵庭連天台單位以594.4萬元獲承接,呎價近年1年來首重上1.5萬元關。


市場消息透露,入伙約5年的MONTEREY 1座低層A室,實用面積931平方呎,4房間隔,位處屋苑前排,享海景,原叫價2,650萬元,剛降至以2,438萬元售出,樓價屬該屋苑二手新高,呎價26,187元。


MONTEREY四房 呎價26187


原業主2019年2月以2,320.8萬元購入,持貨逾4年,帳面升值117.2萬元或5%。據知,上址尚有租客居住,買家在未能提供睇樓安排下仍高價購入單位。


此外,屯門叠茵庭2房樓價直逼同類戶高位,美聯物業高級分區營業經理陸家民表示,3座頂層連天台戶,實用面積389平方呎,向東南望山景,由600萬元,減至594.4萬元成交,呎價15,280元,呎價自去年6月後再度重越1.5萬元,較2021年以615萬元易手的同類戶高位,僅低3.3%。原業主2015年以395萬元購入,帳面獲利199.4萬元,賺50.5%。


另外,馬鞍山居屋錦鞍苑「身價」重上高位,世紀21奇豐區域經理莊瑞生指,B座銀鞍閣中層4室3房,實用面積645平方呎,享海景兼設新淨裝修,以790萬元放盤約半年,剛減價至已補地價778萬元售出,呎價12,062元,樓價為該居屋次高,較紀錄高位只低22萬元或2.8%。原業主2019年以已補地價736萬元購入,帳面獲利42萬元,升值5.7%。


值得留意是,上述單位樓上高數層的高層同室,面積一樣,今年3月下旬以已補地價728萬元易手,即前述戶較之相隔不足2個月,大幅賣貴50萬元或6.9%。


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