將軍澳3月首周逾70成交LP6三房898萬售 [香港經濟日報] 2024-03-11

將軍澳區於撤辣後交投全面攀升，3月首周市場累錄逾70宗成交，按月同期成交量升逾4倍，買家中不乏睇樓多時的舊客，因見全面撤辣立即重投市場物色筍盤，其中LP6三房戶於預算案翌日，獲買家以898萬元承接。

全面撤辣後，將軍澳區內的睇樓氣氛及成交量亦見回升，但個別站頭如日出康城幾近大部分成交需蝕讓離場，但即使業主要賠錢沽貨，惟整體叫價有一定吸引力。

1房平均門檻升至500萬

香港置業將軍澳首席分區董事劉浩勤指，如撤辣後LP6即時錄有成交，為1座低層E室，實用面積644平方呎，套3房海景戶，單位於去年3月已放售，當時叫價1,250萬元，今年1月初已降價至980萬元，至預算案後翌日獲買家以898萬元承接。原業主於2018年以990.4萬元入市，持貨6年帳面虧蝕92.4萬元，樓價貶值9%，已為月內蝕幅最少的成交，其餘虧蝕幅度介乎11%至16%。而緊接的3月首星期，LP6已錄4宗成交，已追平2月全月水平。

據資料顯示，現時日出康城有近1,500個放盤，盤源供應絕對充足。劉浩勤指，現時LP6有逾100個賣盤，論叫價最相宜一定為1房戶型，撤辣前尚有低於「4」字頭的選擇，惟現時平均門檻已提升至500萬元，當中不少為樓層極高優質戶。如放售3座極高層L室，實用面積312平方呎，1房，從相所見，單位內籠有簇新裝修，可望開揚景致兼享部海景，現以500萬元放售，據悉業主尚有議價空間，而同期市場放售低層戶，叫價亦要500萬元。除了LP6外，晉海細單位亦為另一選擇，但由於入門面積稍大，叫價要由530萬元起。