將軍澳1月交投倍增維景灣畔1房596萬沽 [香港經濟日報] 2026-01-29

二手交投轉快，將軍澳1月暫錄289宗買賣，較去年同期升逾倍，最新維景灣畔1房戶596萬元易手，持貨10年僅升值9%。荃灣區1月約140宗成交，屬3年來同期最旺。

市場消息指，將軍澳二手交投步伐轉快，1月累計289宗二手買賣，較去年1月135宗，勁升1.1倍。而單日市場累錄約18宗成交，買家入市態度積極，令部分業主醞釀反價或封盤。

最新成交包括維景灣畔3座低層C室，實用399平方呎，屬1房戶型，以596萬元沽出，呎價14,937元。據悉，業主2016年以545萬元購入，持貨10年帳面僅獲利51萬元，升值9%。

荃灣本月140成交 3年同期最旺

同期，荃灣區本月暫錄140宗二手成交，較去年同期約90宗升近6成，亦屬近3年最旺的1月。其中，海濱花園10座中層C室，實用439平方呎，2房，叫價458萬元，議價後以420萬元易手，暫為屋苑月內最平成交，呎價不足1萬元，僅約9,567元。據悉，單位景觀望墳，但買家認為叫價相宜，加上備有企理裝修而購入自用。

此外，收租客亦積極入市，北角維峯中層D室，實用287平方呎，1房間隔，向東南，最終以568萬元沽出，呎價19,791元。新買家看好區內租賃回報，決定入市作收租用。按市值租金約2萬元計，租金回報率達4.2厘。原業主於2018年以710萬元購入，持貨8年，帳面蝕142萬元或20%離場。

東涌東堤灣畔6座高層C室成交，實用607平方呎，2房，單位附靚裝修，吸引同屋苑業主增持作收租用。成交價660萬元，呎價10,873元。參考同類單位月租2.1萬元計，租金回報料約3.8厘。

另外，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年底整體住宅銀主盤存量227個，連跌兩季，較2025年6月高峰的300個下跌24%，創2024年3月後的7個季度新低。公私營住宅存量均下跌，去年底公營房屋存量53個，較高峰跌28%，而同期私人住宅存量174個，較高峰跌23%。