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將軍澳萬呎巨舖2820萬易手 投資者承接 回報逾7厘 [星島日報] 2024-01-22

淡市下,市場盤源多元化,住宅密集的將軍澳區,民生需求殷切,過往舖位炙手可熱,近日卻錄罕有放盤成交,一個萬呎巨舖,連超市鐵約,作價僅2820萬,回報逾7厘。


上址為將軍澳維景灣畔1期兩個舖位,LG1層G號及H號舖,建築面積合共10769方呎,業主叫價4300萬,最終一減再減,減幅多達34%,以2820萬成交,平均呎價僅2641元,兩個舖位租客皆為超市U購SELECT,月租分別9.2萬及8.26萬,月租合共17.46萬,回報7.4厘。


平均呎價2641元

雖然以2820萬成交,上述兩個舖位分別作價1700萬及1120萬,原業主於於2013年,分別以1300萬及500萬買入舖位,帳面升值分別大,持貨10年,分別獲利400萬及620萬,期內升值近31%及124%,平均為56%。


業內人士說,原業主分別以不同公司購入舖位,但很大機會同一人,兩舖位成交價「拉上補下」,造成今番升幅差別如此大。


該巨舖位處維景灣畔屋苑內,受超市租客追捧,G舖於2019年9月租予百佳超市,月租約8.9萬,租期至2022年9月,合共3年,在約滿後,由華潤旗下U購Select追價承租,月租加至9.2萬,租期由2022年9月至2025年9月,以當時業主購入價1300萬計算,回報由8.2厘提升至8.4厘。


持貨10年升約56%

盛滙商鋪基金創辦人李根興表示,維景灣畔是將軍澳一個臨海住宅,樓齡22年,項目分三期發展共15座,提供5728個住宅單位,屋苑超市方便居民購物,是大型住宅項目不可或缺的。李續說,此舖位雖然在商場的一個大角落,位置較吊腳,但無損其生意,現場相當熱鬧,超市生意長做長有。


該巨舖平均呎價僅2641元,租客皆為超市U購SELECT,月租合共17.46萬,回報高達7.4厘。

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