將軍澳萬呎巨舖2820萬易手 投資者承接 回報逾7厘 [星島日報] 2024-01-22

淡市下，市場盤源多元化，住宅密集的將軍澳區，民生需求殷切，過往舖位炙手可熱，近日卻錄罕有放盤成交，一個萬呎巨舖，連超市鐵約，作價僅2820萬，回報逾7厘。

上址為將軍澳維景灣畔1期兩個舖位，LG1層G號及H號舖，建築面積合共10769方呎，業主叫價4300萬，最終一減再減，減幅多達34%，以2820萬成交，平均呎價僅2641元，兩個舖位租客皆為超市U購SELECT，月租分別9.2萬及8.26萬，月租合共17.46萬，回報7.4厘。

平均呎價2641元

雖然以2820萬成交，上述兩個舖位分別作價1700萬及1120萬，原業主於於2013年，分別以1300萬及500萬買入舖位，帳面升值分別大，持貨10年，分別獲利400萬及620萬，期內升值近31%及124%，平均為56%。

業內人士說，原業主分別以不同公司購入舖位，但很大機會同一人，兩舖位成交價「拉上補下」，造成今番升幅差別如此大。

該巨舖位處維景灣畔屋苑內，受超市租客追捧，G舖於2019年9月租予百佳超市，月租約8.9萬，租期至2022年9月，合共3年，在約滿後，由華潤旗下U購Select追價承租，月租加至9.2萬，租期由2022年9月至2025年9月，以當時業主購入價1300萬計算，回報由8.2厘提升至8.4厘。

持貨10年升約56%

盛滙商鋪基金創辦人李根興表示，維景灣畔是將軍澳一個臨海住宅，樓齡22年，項目分三期發展共15座，提供5728個住宅單位，屋苑超市方便居民購物，是大型住宅項目不可或缺的。李續說，此舖位雖然在商場的一個大角落，位置較吊腳，但無損其生意，現場相當熱鬧，超市生意長做長有。

該巨舖平均呎價僅2641元，租客皆為超市U購SELECT，月租合共17.46萬，回報高達7.4厘。