將軍澳海茵莊園1房3年貶近4成 [香港經濟日報] 2024-02-02

將軍澳區上月二手成交逼近160宗，惟低價、蝕讓個案頻現，而首錄二手成交的海茵莊園，1房戶僅以410萬元易手，持貨3年樓價貶值近4成。

中層410萬易手 呎價14488

市場消息指，海茵莊園首宗二手成交為2座中層D5室，實用面積283平方呎，為1房戶型，單位於去年11月已放售，開價480萬元，期間多番調低叫價至上月中落價至425萬元，最新以410萬元易手，3個月內累減70萬元，呎價14,488元，以原業主於2021年以667.2萬元買入價計，3年間帳面虧蝕257.2萬元，較一手買入價貶值達39%。海茵莊園目前約有15個放盤，當中開放式戶型叫價由338萬元起，而實用面積280餘平方呎的1房，最低入場費由400萬元起。

至於上月錄3宗成交的將軍澳MONTEREY，全數需蝕讓離場，包括最新易手的6A座低層連平台特色單位，實用面積343平方呎，1房，擁平台花園，享市景，原業主於2020年以700萬元買入，現以600萬元沽出，4年間帳面虧蝕100萬元，蝕幅14%；另外，以市價沽售的南豐廣場5座中層C室，實用面積605平方呎，東南3房，放盤約3個月累減37萬元，以733萬元沽出，呎價12,116元，而單位於2021年以860萬元購入，3年間單位貶值15%。

另外，元朗區1月累錄約56宗成交，當中蝕讓達23宗，佔比達41%，當中不少為細碼新貴屋苑，如剛易手的朗屏8號開放式戶，業主持貨5年轉手虧蝕108萬元離場。中原副區域營業經理王勤學指，成交為朗屏8號2座中層B室，實用面積246平方呎，屬開放式間隔，原叫價360萬元，經議價後以336萬元沽出，呎價13,659元，創屋苑入伙以來造價新低，而原業主於2019年以444萬元買入，持貨近5年，轉手帳面蝕108萬元，期內單位貶值24%。