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將軍澳二手上月357宗 年半最旺 新界6區二手成交共破千宗大關【明報】2023.02.02

踏入2023年,整體二手交投大幅反彈,綜合新界六大主要區域今年1月份成交,合共已破千宗大關,達1061宗,為近年罕見,不但較去年12月按月上升近一成,若對比去年1月第五波疫情爆發初期,更大幅上近超過四成。其中將軍澳上月已錄357宗二手成交,為一年半最旺,並連續兩個月錄得超過300宗成交,而荃灣區上月就有190宗二手成交,不但按月大升逾五成,更創9個月新高。


中原地產高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳上月二手私人住宅及居屋成交量最終錄得357宗成交,較去年12月份的343宗按月增4%,並連續兩個月錄得超過300宗買賣,更創18個月新高,僅低於2021年7月全月的402宗交投。柯又稱,港鐵坑口站上蓋蔚藍灣畔上月價量齊升,全月錄11宗,按月升83%,平均實呎15,630元,升4.3%,其中位於1座中高層D室,實用849方呎,3房1套間隔,另設儲物房及工人套房,以1330萬元成交,實呎15,665元。原業主2014年965萬元購入,帳面獲利365萬元或38%。


荃灣190宗升五成 9個月新高


此外,中原地產高級資深區域營業經理余俊文表示,荃灣區上月份總成交量190宗,較去年12月的126宗升51%,創9個月新高,並以麗城花園錄20宗佔最多,更屬該屋苑9個月以來最旺,其中3期1座低層G室單位,實用742方呎,屬4房1套間隔,以598.8萬元沽出,做價回到2016年水平,實呎8070元。上述單位原業主於1991年以105.9萬元一手買入,帳面獲利492.9萬元或約4.7倍。


另沙田區上月亦有175宗二手買賣,按月升22%。美聯物業助理聯席董事翁凱傑稱,沙田第一城10座中層E室,實用451方呎,3房間隔,以563萬元售出,實呎12,483元,市場有傳,單位對落一層E室,曾發現腐屍,故成交價較一般單位低市價超過一成。不過,由於原業主早在1990年以約79萬元購入,故帳面仍獲利484萬元或6倍多。


上月整體物業登記4416宗 3個月新高


據美聯物業綜合土地註冊處資料顯示,上月整體物業買賣登記量共4416宗,較去年12月3565宗上升約23.9%,終止4連跌,創3個月新高。


美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,踏入2023年,內地與本港正式免檢疫通關,樓市氣氛持續好轉,無論一手抑或二手交投均見回暖,綜合美聯分行資料,35屋苑過去4周宗數合共369宗,按月上升約一成,料本月全港一二手買賣登記量將進一步攀升,並會帶動整體物業買賣登記量突破5000宗水平,屆時將創半年新高。

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